Jaký je proces uzavření trhu?

Proces uzavření trhu je právní mechanismus, jehož prostřednictvím může věřitel nebo držitel zástavního práva legálně získat kontrolu nad majetkem od dlužníka, který nedokázal ctít podmínky hypotéky nebo dluhové smlouvy. Různé státy a národy mají zavedené zákony, které specifikují, jak rychle může držitel zástavního práva vyloučit po zmeškané platbě. Majitel domu ztratí všechna vlastnická práva na nemovitost poté, co o něm držitel zástavního práva vyloučí. Mnoho věřitelů se snaží pojmout dlužníky, kteří zaostávali o splácení hypotéky, protože proces uzavření trhu může být nákladný. Agenti sbírek zaměstnaní bankou se pokoušejí kontaktovat dlužníka a shromáždit nezaplacený dluh. Věřitelé se mohou rozhodnout, že buď vyloučí dlužníky, kteří si nemohou dovolit platby, nebo dovolit dlužníkovi pokusit se o předběžné uzavření prodeje.

Prodej předběžného uzavření trhu zahrnuje dlužníky, kteří nejsou schopni prodat své domovy, protože tržní cena klesla pod zůstatek dlužné hypotéky a nyní si již nemůže dovolit provádět hypotéky. Držitel zástavního práva souhlasí s tím, že dovolí dlužníkovi prodat dům za nižší než částku dlužnou na hypotéku. Tyto prodeje jsou také známé jako „krátké prodeje“ a jak dlužník, tak držitel zástavního práva musí souhlasit s cenou s kupujícím, než bude možné domov prodat. Dlužníci, kteří se podaří úspěšně vyjednat krátký prodej, se vyhněte uzavření trhu, ale pokud nelze dohodu dosáhnout, věřitel se obvykle pohybuje vpřed s procesem uzavření trhu.

Držitel zástavního práva žádá místní soud, aby vyloučil doma. Soudce přezkoumává dokumenty týkající se umístění zástavního práva a důkazů od věřitele, že dlužník selhal o závazku zástavního práva. Dlužníci mají právo odvolat se k uzavření trhu, ale obecněLy, pokud věřitel dokáže prokázat, že dlužník je ve výchozím nastavení, soudce umožňuje držiteli zástavního práva uzavřít doma. V soudní budově je zaznamenán převod listiny, který převádí dům z dlužníka na držitele zástavního práva. Proces uzavření rozhodnutí soudu končí držitelem zástavního práva prodávajícího nemovitost a pomocí zvýšených finančních prostředků vypořádává dluh dlužníka.

Proces uzavření trhu může být pro držitele zástavního práva nákladný z hlediska právních výdajů. Některé aukce držitelů zástavních zástavních zástavních práv vyloučily domy za podrobu tržní ceny, aby se zabránilo dlouhodobým nákladům na údržbu. Věřitelé, kteří nedběřijí aukční domy, často dostávají vyšší nabídky prodejem domů s pomocí agentů seznamu, ale poplatky a daně agenta vyčerpají prodej výnosů.