Hva er tvangsprosessen?
Foreclosure -prosessen er den juridiske mekanismen som en kreditor eller pantelånsinnehaver lovlig kan få kontroll over et stykke eiendom fra en skyldner som har ikke klart å hedre vilkårene for et pantelån eller gjeldsavtale. Ulike stater og nasjoner har lover på plass som spesifiserer hvor raskt en panterettinnehaver kan utelukke etter en tapt betaling. En huseier mister alle eierrettigheter til en eiendom etter at panterettinnehaveren utelukker den.
Når en låntaker ikke klarer å foreta en rettidig pantelån, vurderer panteselskapet normalt et straffeavgift og varsler kredittbyråer om den sene betalingen. Mange långivere prøver å imøtekomme låntakere som har falt bak på pantebetalingen fordi tvangsprosessen kan være kostbar. Samlingsagenter ansatt i bankforsøket å kontakte låntakeren og samle den ubetalte gjelden. Långivere kan velge å enten utelukke låntakere som ikke har råd til betalinger, eller la låntakeren prøve et salgsinnlysning.
Salg før forhåndsinnhenting involverer låntakere som ikke er i stand til å selge hjemmene sine fordi markedsprisen har falt under saldoen på pantelånet som skyldes, og nå ikke lenger har råd til å foreta pantebetalinger. Lieninnehaveren samtykker i å la låntakeren selge hjemmet for mindre enn det skyldige beløpet på pantelånet. Disse salgene er også kjent som "kortsalg", og både låntaker og panterett må enme en pris med en kjøper før hjemmet kan selges. Låntakere som klarer å lykkes med å forhandle om et kort salg, unngår avskedigelse, men hvis en avtale ikke kan nås, beveger långiveren seg normalt videre med avskedigelsesprosessen.
En panterettinnehaver begjærer den lokale domstolen om å utelukke hjemmet. En dommer gjennomgår dokumentene knyttet til både plassering av pantelån og bevis fra långiveren som låntakeren har misligholdt panterettforpliktelsen. Låntakere har rett til å anke en tvangsinnsikt, men generellHvis långiveren kan bevise at låntakeren er i standard, lar dommeren panterettholderen utelukke hjemmet. En overføring av gjerning blir registrert ved tinghuset som overfører hjemmet fra låntakeren til panterett. Rettsavgjørelsen av avskedigelse ender med at pantelånsinnehaveren selger eiendommen og bruker innhentet midler for å avgjøre låntakerens gjeld.
Forvirkningsprosessen kan være kostbar for panterettholderen når det gjelder juridiske utgifter. Noen pantelånseiere auksjon utelukket hjem for undermarkedsprisen for å unngå langsiktig vedlikeholdskostnader. Långivere som ikke auksjonshjem mottar ofte høyere bud ved å selge hjem med bistand fra notering av agenter, men agentgebyr og skatter tømmer salgsinntekten.