差し押さえプロセスとは何ですか？

差し押さえプロセスは、債権者または先取特権保有者が、住宅ローンまたは債務契約の条件を尊重しなかった債務者から財産を法的に支配することができる法的メカニズムです。さまざまな州や国が、先取特権保有者が支払いを逃した後にどれだけ迅速に差し押さえることができるかを指定する法律を導入しています。住宅所有者は、先取特権保有者が差し押さえた後、すべての所有権を不動産の権利を失います。

借り手がタイムリーな住宅ローンの支払いを行わなかった場合、住宅ローン会社は通常、ペナルティ料金を評価し、信用局に遅れた支払いを通知します。多くの貸し手は、差し押さえプロセスが費用がかかる可能性があるため、住宅ローンの支払いに遅れをとった借り手に対応しようとします。銀行に雇用されているコレクションエージェントは、借り手に連絡し、無給の負債を集めようとします。貸し手は、支払いを買う余裕のない借り手を差し押さえるか、借り手が予約前の販売を試みることを許可することを選択できます。

浸透前の販売には、市場価格が住宅ローンの残高を下回っており、現在は住宅ローンの支払いを行う余裕がないため、家を売ることができない借り手が関与しています。先取特権保有者は、借り手が住宅ローンに支払われている金額よりも少ない額で家を売ることを許可することに同意します。これらの販売は「ショートセールス」としても知られており、借り手と先取特権の両方の保有者は、家を売る前に買い手に価格に同意する必要があります。空売りをうまく交渉できた借り手は差し押さえを避けますが、取引に達することができない場合、貸し手は通常、差し押さえプロセスを進めます。

先取特権保有者は、地元の裁判所に家を差し押さえるよう請願します。裁判官は、先取特権の配置と、借り手が先取特権の義務を義務付けているという貸し手からの証拠の両方に関連する文書をレビューします。借り手は差し押さえを上訴する権利を持っていますが、Ly、貸し手が借り手がデフォルトであることを証明できる場合、裁判官は先取特権保有者が家で差し押さえることを許可します。裁判所で行為の譲渡が記録され、自宅を借り手から先取特権保有者に移動します。裁判所の判決差し押さえプロセスは、先取特権保有者が不動産を売却し、借り手の債務を解決するために資金調達を使用して終了します。

差し押さえプロセスは、法的費用の観点から先取特権保有者にとって費用がかかる場合があります。長期的なメンテナンスコストを回避するために、一部の先取特権保有者オークションオークションは市場価格を下回る家庭価格を差し押さえました。オークションの家を競売にかけない貸し手は、多くの場合、リスティングエージェントの支援を受けて家を販売することでより高い入札を受けますが、エージェントの手数料と税金は販売の収益を枯渇させます。