抵当流れプロセスとは何ですか？

差し押さえプロセスは、債権者または先取特権者が、抵当権または債務契約の条件を順守しなかった債務者から財産の一部を合法的に取得できる法的メカニズムです。 さまざまな州や国には、先取特権者が支払いを逃した後、先取特権をどのくらい早く差し引くことができるかを規定する法律があります。 住宅所有者は、先取特権者が不動産を差し押さえた後、その不動産の所有権をすべて失います。

借り手がタイムリーな住宅ローンの支払いを怠った場合、住宅ローン会社は通常、ペナルティ料を査定し、支払い遅延を信用調査会社に通知します。 多くの貸し手は、差し押さえのプロセスに費用がかかる可能性があるため、住宅ローンの支払いに遅れをとった借り手に対応しようとします。 銀行に雇用されている回収業者は、借り手と連絡を取り、未払いの負債を回収しようとします。 貸し手は、支払いの余裕がない借り手を差し押さえるか、借り手が差し押さえ前の販売を試みることを許可するかを選択できます。

差し押さえ前の販売には、市場価格が未払いの住宅ローンの残高を下回ったために住宅を販売できない借り手が含まれており、現在は住宅ローンの支払いができなくなっています。 先取特権の保有者は、借り手が住宅ローンを支払う金額よりも少ない金額で住宅を売却できるようにすることに同意します。 これらの販売は「空売り」とも呼ばれ、借り手と先取特権保有者の両方が、家を売る前に買い手と価格を合意する必要があります。 空売りの交渉に成功した借り手は差し押さえを回避しますが、取引に到達できない場合、通常、貸し手は差し押さえプロセスを進めます。

先取特権者は、自宅で差し押さえるよう地元の裁判所に請願します。 裁判官は、先取特権の配置と、借り手が先取特権を履行しなかったという貸し手からの証拠の両方に関する文書を検討します。 借り手は差し押さえを申し立てる権利がありますが、一般に、借り手が債務不履行であることを貸し手が証明できる場合、裁判官は先取特権者に家で差し押さえを許可します。 譲渡証書は裁判所で記録され、借り手から先取特権者に家を譲渡します。 裁判所の差し押さえ手続きは、先取特権者が不動産を売却し、調達した資金を使用して借り手の債務を決済することで終了します。

差し押さえプロセスは、法的費用の観点から先取特権者にとって費用がかかる可能性があります。 一部の先取特権者は、長期のメンテナンス費用を回避するために、市場価格よりも低い価格で住宅を差し押さえました。 住宅を競売しない貸し手は、上場エージェントの助けを借りて住宅を販売することでより高い入札を受け取ることが多いが、エージェントの手数料と税金は販売代金を使い果たす。