Was ist eine Gebäudelinie?
Eine Baulinie, die auch als zurückgesetzte Linie bezeichnet wird, ist der Abstand zwischen den Enden und den Seiten eines Stadtgrundstücks, über den sich der Hochbau nicht hinaus erstrecken darf. Die genaue Lage der Baulinie wird von der Gemeinde bestimmt, in der sich das Grundstück befindet, und kann je nach den in diesem Stadtteil geltenden örtlichen Zonengesetzen variieren. Die Einrichtung ausgewiesener Gebäudelinien ist hilfreich bei der Anordnung oder Positionierung von Stadtblöcken und den Stadtstraßen, die diese Blöcke für Stadtstraßen in Gewerbe- und Wohngebieten verbinden. Aus dieser Perspektive erleichtert eine Gebäudelinie die Einbindung von Versorgungsleitungen und Gehwegen und sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild des Bereichs.
Es ist wichtig zu beachten, dass die örtliche Gerichtsbarkeit die Art der Gebäudelinie festlegt, die für ein bestimmtes Gebiet der Gemeinde gilt. In der Regel muss der Bau von Gebäuden in Geschäftsvierteln Linien entsprechen, die den Bedarf an Schienenverkehr, Straßenverkehr und sogar Fußgängerverkehr in der unmittelbaren Umgebung berücksichtigen. In ähnlicher Weise wird in Wohngebieten die Errichtung von Zäunen und anderen Bauten entlang der Vorderseite von Wohngrundstücken verboten, so dass in diesen Vierteln Platz für die Installation von Gehsteigen geschaffen werden kann.
Während die Gebäudelinie entlang der Vorderseite eines Stadtgrundstücks wahrscheinlich für jedes Grundstück in der unmittelbaren Umgebung gleich ist, kann es einige Ausnahmen geben. Beispielsweise kann eine Gemeinde einer Gesundheitseinrichtung wie einem Krankenhaus gestatten, Gebäude wie einen überdachten Empfangsbereich näher an der Straße zu erweitern, während ein Unternehmen nur wenige Häuserblocks entfernt die Bauarbeiten auf Gebiete weiter hinten auf dem Grundstück beschränken muss. Die beabsichtigte Verwendung der Struktur kann eine Rolle bei der Bestimmung des Standorts der Gebäudelinie spielen, wobei Bedenken hinsichtlich der Sicherheit der Bürger sowie die Möglichkeit einer einheitlichen Gliederung oder Kartierung des Gebiets berücksichtigt werden.
In einigen Ländern ist es nicht ungewöhnlich, dass eine Gebäudelinie auch als Bestimmung in Testamenten oder Urkunden identifiziert wird. Wohnsiedlungen und geplante Stadtviertel haben häufig einen Einfluss darauf, wo eine zurückgesetzte Linie für eine bestimmte Straße eingerichtet wird, was die Wartung erleichtert das Aussehen und Verhalten der Entwicklung. Das Ändern einer Gebäudelinie ist normalerweise keine leichte Aufgabe, kann jedoch mit Genehmigung der örtlichen Bebauungskommission erfolgen. Änderungen werden nur selten gewährt, weil ein Eigentümer sie anfordert. Sollte die Kommission feststellen, dass es erhebliche Vorteile gibt, entweder eine Ausnahme zu gewähren, um den Bau über die derzeitige Linie hinaus zuzulassen, oder dass eine Verlagerung der Linie in gewisser Weise die Aussichten für ein bestimmtes geografisches Gebiet der Stadt verbessern würde, stehen die Chancen für eine Anpassung gut stark verbessert.