Was ist die Wartung von Immobilien?
Immobilienwartung ist die allgemeine Pflege einer Einrichtung und ihrer umliegenden Immobilie. Der Begriff "Immobilienwartung" wird am häufigsten verwendet, um sich auf die Instandhaltung von Einrichtungen zu beziehen, die Raum mieten, z. B. ein Apartmentkomplex, ein gemietete Haus oder ein Bürogebäude. Wenn der Eigentümer der Einrichtung ein Unternehmen ist, beauftragt er häufig einen Immobilienmanager, um einen oder mehrere ihrer Immobilien zu unterhalten. Wenn der Eigentümer eine Person ist, kann er sich entscheiden, die Verantwortlichkeiten der Immobilienwartung persönlich zu übernehmen. Die Wartung eines Wohnungsbaugebäudes umfasst die Reinigung und Reparatur der gemeinsamen Räume des Gebäudes, die viel Verkehr erhalten, wie z. B. Foyer, Waschraum und Aufzüge. Wartung und Reparaturen für einzelne Suiten werden normalerweise auf der R-Basis abgewickeltEquest der Mieter und die Reinigung einzelner Suiten liegt in der Verantwortung der Mieter. Die Instandhaltung des Wohnungsgebäudes umfasst auch die Pflege des Umgebungsgrundstücks des Gebäudes, zu dem das Mähen von Gras, das Schaufeln von Schnee, das Salben von Gehwegen und das Malen von Stufen und Außenfassaden gehören können. Die meisten Vermieter benötigen die Unterstützung von Handwerker für Reparaturen, die qualifizierte Arbeitskräfte wie elektrische Verkabelung und Sanitär erfordern.
Die Pflege des Grundstücks eines Bürogebäudes umfasst die Reinigung und Instandhaltung der gemeinsamen Räume des Gebäudes wie Hauptfoyer, Aufzüge und Badezimmer. Im Gegensatz zu einem Wohngebäude kann die Immobilienwartung für ein Bürogebäude je nach Vereinbarung zwischen dem Immobilienmanager und dem Mieter die Reinigung der einzelnen Unternehmenssuiten umfassen. Die Wartung eines Bürogebäudes umfasst auch die Pflege seines umliegenden Grundstücks durch SchaufelnSchnee- und Salzwege sowie Malen und Pflege von Parkplätzen, Außenstufen und Fassaden.
Neben der Reinigung und Reparatur eines Gebäudes und seiner umliegenden Immobilie können die Wartung von Immobilien sowohl für Büroräume als auch für Wohnräume Verwaltungsaufgaben beinhalten. Einige Beispiele umfassen möglicherweise sicherzustellen, dass die Mieter Kopien des Mietvertrags unterzeichnen, Sicherheitsvorkommen sammeln, Memos von der Immobilienverwaltung verteilt und Mieter Parkausweise und Schlüssel zur Verfügung stellen. Die Ausarbeitung der offiziellen Dokumente für die Verteilung, wie z. B. Mietverträge, Memos und andere Vereinbarungen, wird in der Regel nicht als Teil der allgemeinen Immobilienwartung angesehen und wird normalerweise vom Büro des Eigentümers abgewickelt.