Vad är fastighetsunderhåll?

Fastighetsunderhåll är det övergripande underhållet av en anläggning och dess omgivande egendom. Termen "fastighetsunderhåll" används oftast för att hänvisa till underhållet av anläggningar som hyr ut utrymme, till exempel ett lägenhetskomplex, hyrt hus eller kontorsbyggnad. Om ägaren till anläggningen är ett företag kommer de ofta att anställa en fastighetsförvaltare för att upprätthålla en eller flera av sina fastigheter. Om fastighetsägaren är en individ kan han eller hon besluta att personligen hantera fastighetsunderhållsansvaret.

I en hyreshus kallas den person som ansvarar för att upprätthålla fastigheten ibland som en hyresvärd, superintendent eller vaktmästare och kan också leva på plats. Fastighetsunderhåll av en hyreshus inkluderar rengöring och reparation av byggnadens delade utrymmen som får mycket trafik, till exempel foajé, tvättstuga och hissar. Underhåll och reparationer för enskilda sviter hanteras vanligtvis efter behov på RHyresgästernas motsvarighet och rengöring av enskilda sviter är hyresgästernas ansvar. Underhåll av hyreshus inkluderar också att ta hand om byggnadens omgivande egendom, som kan inkludera klippande gräs, spade snö, saltande gångvägar och måla steg och yttre fasader. De flesta hyresvärdar kräver hjälp av handelspersoner för reparationer som kräver skicklig arbetskraft, till exempel elektriska ledningar och VVS.

Att upprätthålla en kontorsbyggnads egendom inkluderar rengöring och underhåll av byggnadens delade utrymmen, såsom huvudfoajén, hissarna och badrummen. Till skillnad från en hyreshus kan fastighetsunderhåll för en kontorsbyggnad inkludera rengöring av de enskilda företagens sviter, beroende på arrangemanget mellan fastighetsförvaltaren och hyresgästen. Underhåll av en kontorsbyggnad inkluderar också att ta hand om sin omgivande egendom genom att skjutaSnö- och saltningsvägar, samt att måla och underhålla parkeringsplatser, utanför trappsteg och fasader.

Förutom att rengöra och reparera en byggnad och dess omgivande fastighet, kan fastighetsunderhåll för både kontorsplatser och bostadsområden innebära administrativa uppgifter. Några exempel kan inkludera att se till att hyresgäster undertecknar kopior av hyresavtalet, samla in säkerhetsinsättningar, distribuera memos från fastighetsförvaltning och ge hyresgäster parkeringspass och nycklar. Att utarbeta de officiella dokumenten för distribution, till exempel hyresavtal, memos och andra avtal anses vanligtvis inte vara en del av allmänt fastighetsunderhåll och hanteras vanligtvis av fastighetsägarens kontor.