Co to jest konserwacja nieruchomości?
Konserwacja nieruchomości jest ogólnym utrzymaniem obiektu i otaczającej nieruchomości. Termin „konserwacja nieruchomości” jest najczęściej używany w odniesieniu do utrzymania obiektów, które dzierżawią powierzchnię, takie jak kompleks apartamentów, wynajęty dom lub budynek biurowy. Jeśli właścicielem obiektu jest firma, często zatrudnia menedżera nieruchomości w celu utrzymania jednej lub więcej ich nieruchomości. Jeśli właściciel nieruchomości jest osobą, może zdecydować się osobiście poradzić sobie z obowiązkami związanymi z konserwacją nieruchomości.
W budynku mieszkalnym osoba odpowiedzialna za utrzymanie nieruchomości jest czasami określana jako właściciela, kuratora lub opiekuna, a także może żyć na miejscu. Utrzymanie nieruchomości budynku mieszkalnego obejmuje czyszczenie i naprawę wspólnych przestrzeni budynku, które otrzymują duży ruch, taki jak foyer, pralnia i windy. Konserwacja i naprawy poszczególnych apartamentów są zwykle obsługiwane tak potrzebne na RRówność najemców i czyszczenie indywidualnych apartamentów jest obowiązkiem najemców. Konserwacja budynków mieszkalnych obejmuje również dbanie o otaczającą nieruchomość budynku, która może obejmować koszenie trawy, łopatę śniegu, solanie chodników i etapy malarstwa i fasady na zewnątrz. Większość właścicieli wymaga pomocy handlowców w zakresie napraw, które wymagają wykwalifikowanej siły roboczej, takich jak okablowanie elektryczne i hydraulika.
Utrzymanie własności budynku biurowego obejmuje czyszczenie i utrzymanie wspólnych przestrzeni budynku, takie jak główny foyer, windy i łazienki. W przeciwieństwie do budynku mieszkalnego konserwacja nieruchomości dla budynku biurowego może obejmować czyszczenie poszczególnych apartamentów spółki, w zależności od porozumienia między zarządcą nieruchomości a najemcą. Utrzymanie budynku biurowego obejmuje również dbanie o jego otaczającą nieruchomość, poprzez łopatęśnieg i solanie chodników, a także malowanie i utrzymanie parkingów, kroków i fasad.
Oprócz czyszczenia i naprawy budynku i jego otaczającej nieruchomości konserwacja nieruchomości zarówno dla miejsc biurowych, jak i przestrzeni mieszkalnych może pociągać za sobą obowiązki administracyjne. Niektóre przykłady mogą obejmować upewnienie się, że najemcy podpisują kopie dzierżawy, zbieranie depozytów bezpieczeństwa, dystrybucję notatek z zarządzania nieruchomościami oraz zapewnienie najemcom karnetów parkingowych i kluczy. Opracowanie oficjalnych dokumentów dystrybucji, takich jak dzierżawa, notatki i inne umowy, nie jest zazwyczaj uważane za część ogólnej konserwacji nieruchomości i zwykle jest obsługiwane przez urząd właściciela nieruchomości.