¿Qué son las mejoras de arrendamiento?
Las mejoras de arrendamiento son alteraciones de un edificio realizadas por un inquilino para hacer que el espacio sea más útil. Algunos ejemplos de mejoras de arrendamiento incluyen: pintar, instalar mostradores minoristas, dividir, reemplazar pisos y construir vestuarios, entre muchas otras cosas. Las mejoras de arrendamiento también se denominan a veces "ampliaciones" y, dependiendo de la naturaleza de la mejora, pueden considerarse propiedad del inquilino o del propietario.
Si se puede eliminar una mejora de arrendamiento sin dañar la estructura o violar los términos del arrendamiento, el inquilino tiene el derecho de eliminarlo cuando se vaya. Por ejemplo, los propietarios de un spa podrían optar por llevar sus bañeras de hidromasaje, saunas y equipos de tratamiento corporal con ellos, despojando el espacio para que parezca que lo hizo originalmente. Por otro lado, si un inquilino pinta su casa, quitar la pintura obviamente dañaría la estructura, además de ser bastante tonto, por lo que la mejora del arrendamiento se considera propiedad del propietario.
Algunos propietarios pagan por mejoras de arrendamiento para que sus alquileres sean más atractivos y, en estos casos, las mejoras pertenecen al propietario. El arrendador también tendría derecho a deducir el gasto de las mejoras y su depreciación a lo largo del tiempo de sus impuestos. Muchos propietarios en espacios como centros comerciales ofrecen mejoras de arrendamiento como parte de sus contratos, para atraer a los clientes.
Cuando un inquilino realiza mejoras de arrendamiento, se debe consultar al arrendador, ya sea que el inquilino planee reemplazar el piso del baño o crear una serie de oficinas. Los propietarios pueden decidir que no aprueban las mejoras propuestas y solicitar que el inquilino proponga un plan diferente. El inquilino puede deducir el costo y la depreciación de las mejoras de arrendamiento que paga, lo que refleja el hecho de que estas renovaciones son necesarias para que el espacio sea utilizable.
Los inquilinos deben saber que muchas naciones tienen leyes específicas sobre la responsabilidad del arrendador. Por ejemplo, a menudo se requiere que los propietarios proporcionen acceso a agua corriente y electricidad. Por lo tanto, un inquilino no necesitaría pagar la instalación de acceso al agua y un medidor de agua, aunque el inquilino podría tener que pagar por plomería especializada en la estructura. Del mismo modo, se espera que muchos propietarios realicen un mantenimiento de rutina, como mejoras en los techos y la seguridad, por lo que los inquilinos no deberían tener que pagar por este tipo de renovaciones.