¿Qué son las mejoras de arrendamiento?
Las mejoras de arrendamiento son alteraciones de un edificio que un inquilino realiza para que el espacio sea más utilizable. Algunos ejemplos de mejoras de arrendamiento incluyen: pintura, instalación de mostradores minoristas, partición, reemplazo de pisos y edificios de vestuarios, entre muchas otras cosas. Las mejoras de arrendamiento también a veces también se denominan "acumulaciones", y dependiendo de la naturaleza de la mejora, puede considerarse propiedad del inquilino, o la propiedad del propietario.
Si una mejora de arrendamiento puede eliminarse sin dañar la estructura o violar los términos del arrendamiento, el inquilino tiene el derecho a eliminarlo o ella se va. Por ejemplo, los propietarios de un spa podrían optar por llevar sus bañeras de hidromasaje, saunas y equipos de tratamiento corporal con ellos, despojando el espacio para que parezca que lo hizo originalmente. Por otro lado, si un inquilino pinta su casa, eliminar la pintura obviamente dañaría la estructura, además de ser bastante tonto, por lo que el arrendamientoLa mejora de la espera se considera propiedad del propietario.
Algunos propietarios pagan las mejoras de arrendamiento para hacer que sus arrendamientos sean más atractivos y, en estos casos, las mejoras pertenecen al propietario. El propietario también tendría derecho a deducir los gastos de las mejoras y su depreciación con el tiempo de sus impuestos. Muchos propietarios en espacios como los centros comerciales ofrecen mejoras de arrendamiento como parte de sus contratos, para atraer a los clientes.
Cuando un inquilino realiza mejoras de arrendamiento, se debe consultar al propietario, ya sea que el inquilino planee reemplazar el piso del baño o crear una serie de oficinas. Los propietarios pueden decidir que no aprueban las mejoras propuestas, y solicitar que el inquilino proponga un plan diferente. El inquilino puede deducir el costo y la depreciación de las mejoras de arrendamiento que paga, lo que refleja el hecho de que estas renovacionesson necesarios para que el espacio sea utilizable.
Los inquilinos deben ser conscientes de que muchas naciones tienen leyes específicas sobre la responsabilidad del propietario. Por ejemplo, los propietarios a menudo son necesarios para proporcionar acceso a agua corriente y electricidad. Por lo tanto, un inquilino no necesitaría pagar la instalación de acceso al agua y un medidor de agua, aunque el inquilino podría necesitar pagar por tuberías especializadas en la estructura. Del mismo modo, se espera que muchos propietarios realicen mantenimiento de rutina, como mejoras de techos y seguridad, por lo que los inquilinos no deberían pagar por este tipo de renovaciones.