Hva er forbedringer av leieavtaler?

Leieholdsforbedringer er endringer i en bygning som er gjort av en leietaker for å gjøre plassen mer brukbar. Noen eksempler på forbedringer av leiekontrakten inkluderer: maleri, installasjon av butikkdisker, skillevegg, skifte ut gulv og bygge garderober, blant mange andre ting. Leieholdsforbedringer blir også noen ganger referert til som "bygningsmasse", og avhengig av forbedringens art kan det betraktes som leietakers eiendom eller eierens eiendom.

Hvis en forbedring av leieavtalen kan fjernes uten å skade strukturen eller bryte leiekontraktens vilkår, har leietaker rett til å fjerne den når han eller hun forlater. Eierne av et spa kan for eksempel velge å ta med seg boblebad, badstuer og kroppsbehandlingsutstyr, og strippe plassen slik at den ser ut som den opprinnelig gjorde. På den annen side, hvis en leietaker maler huset sitt, ville det å fjerne malingen åpenbart skade strukturen, i tillegg til at den er ganske tullete, så leieforbedringen anses som utleiers eiendom.

Noen utleiere betaler for forbedringer av leieavtalen for å gjøre leiekontraktene mer attraktive, og i disse tilfeller hører forbedringene utleier. Utleier vil også ha rett til å trekke fra utgiftene til forbedringene og deres avskrivninger over tid fra hans eller hennes skatter. Mange utleiere i rom som kjøpesentre tilbyr forbedringer av leieavtaler som en del av kontraktene sine, for å lokke til kunder.

Når en leietaker foretar forbedringer i leiekontoret, må utleier konsulteres, enten leieren planlegger å erstatte baderomsgulv eller opprette en serie kontorer. Utleiere kan bestemme at de ikke godkjenner de foreslåtte forbedringene, og ber om at leietaker foreslår en annen plan. Leietaker kan trekke fra kostnader og avskrivninger på leieforholdsforbedringer han eller hun betaler for, noe som gjenspeiler det faktum at disse renoveringene er nødvendige for at plassen skal kunne brukes.

Leietakere bør være klar over at mange nasjoner har spesifikke lover om utleiers ansvar. For eksempel er utleiere ofte pålagt å gi tilgang til rennende vann og strøm. Derfor vil en leietaker ikke trenge å betale for installasjon av tilgang til vann og en vannmåler, selv om leietageren kanskje trenger å betale for spesialisert rørleggerarbeid i strukturen. På samme måte forventes det at mange utleiere utfører rutinemessig vedlikehold som tak og sikkerhetsforbedringer, slik at leietakere ikke må betale for denne typen renoveringer.