임대료 개선이란 무엇입니까?

임대 개선은 공간을 더 유용하게 만들기 위해 세입자가 만든 건물을 변경하는 것입니다. 임대료 개선의 몇 가지 예에는 페인트 칠, 소매 카운터 설치, 파티셔닝, 바닥재 교체 및 탈의실 구축이 포함됩니다. 임대 개선은 때때로“빌드 아웃”이라고도하며 개선의 특성에 따라 임차인의 재산 또는 소유자의 재산으로 간주 될 수 있습니다.

임차인의 구조를 손상 시키거나 임차 조건을 위반하지 않고 임차인 개선을 제거 할 수있는 경우, 임차인은 탈퇴 할 때이를 철회 할 권리가 있습니다. 예를 들어, 스파 소유자는 온수 욕조, 사우나 및 바디 트리트먼트 장비를 가져 와서 원래처럼 보이도록 공간을 제거 할 수 있습니다. 반면, 임차인이 자신의 집을 페인트하는 경우 페인트를 제거하면 구조가 손상 될뿐만 아니라 오히려 어리석은 것이므로 임대 계약 개선은 임대인의 재산으로 간주됩니다.

일부 임대인은 임대를 개선하기 위해 임대료 개선에 대한 비용을 지불하며,이 경우 개선 된 부분은 임대인에게 속합니다. 임대인은 또한 개선 비용과 감가 상각비를 시간이 지남에 따라 세금에서 공제 할 권리가 있습니다. 쇼핑몰과 같은 공간에있는 많은 집주인은 고객을 유혹하기 위해 계약의 일부로 임대료 개선을 제공합니다.

임차인이 임대 개선을 착수 할 때 세입자가 욕실 바닥을 교체하거나 일련의 사무실을 만들 계획인지 여부에 관계없이 임대인과상의해야합니다. 임대인은 제안 된 개선 사항을 승인하지 않기로 결정하고 세입자에게 다른 계획을 제안하도록 요청할 수 있습니다. 임차인은 자신이 지불 한 임대료 개선에 따른 비용과 감가 상각비를 공제 할 수 있으며, 이러한 혁신이 공간을 사용하기 위해 필요하다는 사실을 반영합니다.

세입자는 많은 국가가 집주인의 책임에 관한 특정 법률을 가지고 있음을 알고 있어야합니다. 예를 들어 집주인은 종종 흐르는 물과 전기를 이용할 수 있어야합니다. 따라서 임차인은 구조의 특수 배관 비용을 지불해야 할 수도 있지만 물 및 수도 미터에 대한 액세스 설치 비용을 지불 할 필요가 없습니다. 마찬가지로, 많은 집주인은 지붕 및 안전 개선과 같은 일상적인 유지 보수를 수행해야하므로 세입자는 이러한 유형의 수리 비용을 지불하지 않아도됩니다.