Quali sono i miglioramenti in affitto?

I miglioramenti in affitto sono alterazioni di un edificio apportato da un inquilino per rendere lo spazio più utilizzabile. Alcuni esempi di miglioramenti in affitto includono: pittura, installazione di contatori di vendita al dettaglio, partizionamento, sostituzione di pavimenti e costruzione di spogliatoi, tra molte altre cose. I miglioramenti in affitto sono talvolta definiti anche come "costruzioni" e, a seconda della natura del miglioramento, può essere considerato la proprietà dell'inquilino o la proprietà del proprietario.

Se un miglioramento di locazione può essere rimosso senza danneggiare la struttura o violare i termini del contratto di locazione, l'inquilino ha il diritto di rimuoverlo quando lascia. Ad esempio, i proprietari di una spa potrebbero scegliere di prendere con sé le loro vasche idromassaggio, le saune e le attrezzature per il trattamento del corpo, spogliando lo spazio in modo che sembrasse originariamente. D'altra parte, se un inquilino dipinge la sua casa, rimuovendo la vernice danneggerebbe ovviamente la struttura, oltre ad essere piuttosto sciocco, quindi il contratto di locazioneIl miglioramento di detenzione è considerato di proprietà del proprietario.

Alcuni proprietari pagano per i miglioramenti in affitto per rendere i loro contratti di locazione più attraenti e, in questi casi, i miglioramenti appartengono al proprietario. Il proprietario avrebbe anche il diritto di detrarre le spese dei miglioramenti e il loro deprezzamento nel tempo dalle sue tasse. Molti proprietari in spazi come i centri commerciali offrono miglioramenti in affitto come parte dei loro contratti, per attirare i clienti.

Quando un inquilino intraprende miglioramenti in locazione, il proprietario deve essere consultato, sia che l'inquilino prevede di sostituire il pavimento del bagno o creare una serie di uffici. I proprietari possono decidere di non approvare i miglioramenti proposti e richiedere che l'inquilino proponga un piano diverso. L'inquilino è in grado di detrarre i costi e l'ammortamento dei miglioramenti in affitto che paga, riflettendo il fatto che questi lavori di ristrutturazionesono necessari affinché lo spazio sia utilizzabile.

Gli inquilini dovrebbero essere consapevoli del fatto che molte nazioni hanno leggi specifiche sulla responsabilità del proprietario. Ad esempio, i proprietari sono spesso tenuti a fornire accesso all'acqua corrente e all'elettricità. Pertanto, un inquilino non dovrebbe pagare per l'installazione dell'accesso all'acqua e un contatore dell'acqua, sebbene l'inquilino potrebbe dover pagare per impianti idraulici specializzati nella struttura. Allo stesso modo, molti proprietari dovrebbero eseguire manutenzione ordinaria come tetti e miglioramenti della sicurezza, quindi gli inquilini non dovrebbero pagare per questi tipi di ristrutturazioni.