借地権の改善とは何ですか？

借地の改善は、スペースをより使いやすくするためにテナントによって作られた建物の変更です。借地権の改善の例には、塗装、小売カウンターの設置、分割、床の交換、ドレッシングルームの建設などがあります。リース株の改善も「ビルドアウト」と呼ばれることもあり、改善の性質に応じて、テナントの財産、または所有者の財産と見なされる場合があります。

賃貸条件に違反したり、賃貸条件に違反したりすることなく、テナントが除外される場合、または除外する場合に右に改善することができます。たとえば、スパの所有者は、ホットタブ、サウナ、ボディトリートメント機器を持ち、元々のように見えるようにスペースを取り除くことができます。一方、テナントが自分の家を塗ると、塗料を取り外すと、かなり愚かであることに加えて、明らかに構造に損傷を与えます。保留の改善は家主の財産と見なされます。

一部の家主は、リースをより魅力的にするために賃金改善に対して支払います。これらの例では、改善は家主のものです。家主はまた、税金からの時間の経過とともに、改善の費用と減価償却費を控除する権利を有します。モールのようなスペースにある多くの家主は、契約の一環として、クライアントに誘惑するために借金の改善を提供しています。

テナントが賃貸株の改善を引き受ける場合、テナントがバスルームの床を置き換えるか、一連のオフィスを作成することを計画しているかどうかにかかわらず、家主に相談する必要があります。家主は、提案された改善を承認していないことを決定し、テナントが別の計画を提案することを要求することができます。テナントは、彼または彼女が支払う借金の改善のコストと減価を控除することができ、これらの改修という事実を反映してスペースが使用可能になるために必要です。

テナントは、多くの国が家主の責任に関する特定の法律を持っていることに注意する必要があります。たとえば、家主は、流水と電気へのアクセスを提供するためにしばしば必要です。したがって、テナントは、水と水道メーターへのアクセスの設置に対して支払う必要はありませんが、テナントは構造物の専門配管料金を支払う必要があるかもしれません。同様に、多くの家主は、屋根材や安全性の改善などの日常的なメンテナンスを実行することが期待されるため、テナントはこれらのタイプの改修に支払う必要はありません。