借地権の改善とは何ですか？

借地権の改善は、テナントが空間をより使いやすくするために行う建物の変更です。 借地権の改善の例には、塗装、小売カウンターの設置、仕切り、床材の交換、更衣室の建設などが含まれます。 借地権の改善は「ビルドアウト」とも呼ばれ、改善の性質によっては、テナントの所有物または所有者の所有物と見なされる場合があります。

構造物に損傷を与えたり、リースの条件に違反したりせずに借地権の改善を削除できる場合、テナントは退職時にそれを削除する権利を有します。 たとえば、スパの所有者は、ホットタブ、サウナ、ボディトリートメント機器を持ち歩き、スペースを取り除いて元のように見せることができます。 一方、テナントが自分の家をペイントする場合、ペイントを削除すると、かなり愚かなことに加えて、明らかに構造に損傷を与えるため、借地権の改善は家主の財産と見なされます。

一部の地主は、リースをより魅力的にするために借地権の改善の費用を支払います。これらの例では、改善は家主に属します。 家主はまた、改善の費用とその期間の減価償却費を税金から控除する権利を有します。 モールのようなスペースの多くの家主は、契約の一環として借地権の改善を提供し、顧客を誘います。

テナントが借地権の改善を行う場合、テナントがバスルームの床を交換するか、一連のオフィスを作成するかどうかにかかわらず、家主に相談する必要があります。 地主は、提案された改善を承認しないことを決定し、テナントが別の計画を提案することを要求できます。 テナントは、スペースを使用するためにこれらの改修が必要であるという事実を反映して、彼または彼女が支払う借地権の改善のコストと減価を差し引くことができます。

テナントは、多くの国に家主の責任に関する特定の法律があることに注意する必要があります。 たとえば、家主はしばしば水道と電気へのアクセスを提供する必要があります。 したがって、テナントは構造物内の特殊な配管工事の費用を支払う必要があるかもしれませんが、水と水道メーターへのアクセスの設置費用を支払う必要はありません。 同様に、多くの家主は屋根ふきや安全性の改善などの定期的なメンテナンスを行うことが期待されているため、テナントはこれらのタイプの改修に費用を支払う必要はありません。