Was sind Pachtverbesserungen?

Pachtverbesserungen sind Änderungen an einem Gebäude, die von einem Mieter vorgenommen werden, um den Raum nutzbarer zu machen.Einige Beispiele für Pachtverbesserungen umfassen: Malen, Installieren von Einzelhandelszähnen, Partitionieren, Ersetzen von Fußböden und Baukabinen, unter anderem um Umkleidekabinen.Pachtverbesserungen werden manchmal auch als „Ausbau“ bezeichnet und je nach Art der Verbesserung kann es als Eigentum des Mieters oder Eigentum des Eigentümers angesehen werden.Der Mieter schädigt die Struktur oder verletzt die Bedingungen des Mietvertrags und hat das Recht, sie zu entfernen, wenn er oder sie geht.Zum Beispiel konnten sich die Besitzer eines Spa dafür entscheiden, ihre Whirlpools, Saunen und Körperbehandlungsgeräte mitzunehmen und den Raum so zu entfernen, dass es so aussieht, als hätte er es ursprünglich aussieht.Wenn andererseits ein Mieter sein Haus malt, würde das Entfernen der Farbe offensichtlich die Struktur schädigen, sondern auch ziemlich albern, sodass die Verbesserung der Mietvertragsbesitzer als Eigentum des Vermieters angesehen wird.

Einige Vermieter zahlen für PachtverbesserungenUm ihre Mietverträge attraktiver zu gestalten, und in diesen Fällen gehören die Verbesserungen zum Vermieter.Der Vermieter hätte auch das Recht, die Kosten der Verbesserungen und ihre Abschreibungen im Laufe der Zeit von seinen Steuern abzuziehen.Viele Vermieter in Räumen wie Einkaufszentren bieten im Rahmen ihrer Verträge Verbesserungen im Mietvertrag an, um Kunden zu locken.Vermieter können entscheiden, dass sie die vorgeschlagenen Verbesserungen nicht genehmigen, und fordern, dass der Mieter einen anderen Plan vorschlägt.Der Mieter ist in der Lage, die Kosten und die Abschreibungen von Mietvertragsverbesserungen abzuziehen, für die er oder sie zahlt, und spiegelt die Tatsache wider, dass diese Renovierungsarbeiten erforderlich sind, damit der Raum nutzbar ist.

Mieter sollten sich bewusst sein, dass viele Nationen spezifische Gesetze über die Verantwortung habenVermieter.Zum Beispiel sind Vermieter häufig erforderlich, um Zugang zu fließendem Wasser und Strom zu gewährleisten.Daher müsste ein Mieter nicht für die Installation des Zugangs zu Wasser und einem Wassermesser bezahlen, obwohl der Mieter möglicherweise für spezialisierte Installationen in der Struktur bezahlen muss.Ebenso wird erwartet, dass viele Vermieter routinemäßige Wartung wie Dach- und Sicherheitsverbesserungen durchführen, sodass die Mieter nicht für diese Art von Renovierungsarbeiten bezahlen müssen.