Was sind Mietereinbauten?

Mietereinbauten sind Umbauten an einem Gebäude, die von einem Mieter vorgenommen werden, um die Raumnutzung zu verbessern. Einige Beispiele für Mietereinbauten sind: Streichen, Installieren von Verkaufstheken, Unterteilen, Ersetzen von Fußböden und Bauen von Umkleidekabinen unter anderem. Mietereinbauten werden manchmal auch als "Gebäude" bezeichnet. Je nach Art der Besserung kann dies als Eigentum des Mieters oder des Eigentümers angesehen werden.

Wenn eine Mietereinbauten ohne Beschädigung der Struktur oder Verletzung der Mietbedingungen entfernt werden können, hat der Mieter das Recht, diese bei seinem Verlassen zu entfernen. Zum Beispiel könnten die Eigentümer eines Spas ihre Whirlpools, Saunen und Körperbehandlungsgeräte mitnehmen und den Raum so entkleiden, dass er so aussieht, wie er ursprünglich war. Wenn andererseits ein Mieter sein Haus malt, würde das Entfernen des Lacks offensichtlich die Struktur beschädigen und darüber hinaus ziemlich albern sein, sodass die Mietereinbesserung als Eigentum des Vermieters angesehen wird.

Einige Vermieter zahlen für Mietereinbauten, um ihre Mietverträge attraktiver zu gestalten, und in diesen Fällen gehören die Einbauten dem Vermieter. Der Vermieter hätte auch das Recht, den Aufwand für die Verbesserungen und deren zeitliche Abschreibung von seinen Steuern abzuziehen. Viele Vermieter in Räumen wie Einkaufszentren bieten Mietereinbauten im Rahmen ihrer Verträge an, um Kunden anzulocken.

Wenn ein Mieter Mietereinbauten vornimmt, muss der Vermieter konsultiert werden, ob der Mieter plant, den Badezimmerboden zu ersetzen oder eine Reihe von Büros einzurichten. Vermieter können entscheiden, dass sie den vorgeschlagenen Verbesserungen nicht zustimmen, und den Mieter auffordern, einen anderen Plan vorzuschlagen. Der Mieter ist in der Lage, die Kosten und Abschreibungen für Mietereinbauten, die er bezahlt, abzuziehen, da diese Renovierungen notwendig sind, damit der Raum genutzt werden kann.

Mieter sollten sich darüber im Klaren sein, dass viele Nationen spezifische Gesetze zur Verantwortung des Vermieters haben. Beispielsweise müssen Vermieter häufig Zugang zu fließendem Wasser und Strom gewähren. Daher müsste ein Mieter nicht für die Installation eines Wasserzugangs und eines Wasserzählers bezahlen, obwohl der Mieter möglicherweise für spezielle Sanitärinstallationen in der Struktur bezahlen muss. Ebenso wird von vielen Vermietern erwartet, dass sie routinemäßige Wartungsarbeiten wie Dachdecker- und Sicherheitsverbesserungen durchführen, sodass die Mieter für diese Art der Renovierung keine Gebühren zahlen müssen.