Vad är förbättringar av hyresavtal?

Hyresförbättringar är förändringar i en byggnad som görs av en hyresgäst för att göra utrymmet mer användbart. Några exempel på förbättringar av hyresrätter inkluderar: målning, installation av butiksräknare, uppdelning, byte av golv och byggnad av omklädningsrum, bland många andra saker. Hyresförbättringar kallas också ibland ”utbyggnader” och beroende på förbättringens art kan det betraktas som hyresgästens eller ägarens egendom.

Om en förbättring av hyresavtalet kan tas bort utan att skada strukturen eller bryta mot villkoren för hyresavtalet, har hyresgästen rätt att ta bort den när han eller hon lämnar. Till exempel kunde ägarna till ett spa välja att ta med sig sina badtunnor, bastur och kroppsbehandlingsutrustning, så att utrymmet strippas så att det ser ut som det ursprungligen gjorde. Å andra sidan, om en hyresgäst målar sitt hus, skulle naturligtvis att ta bort färgen skada strukturen, förutom att det är ganska dumt, så förbättringen av hyresrätten betraktas som hyresvärden.

Vissa hyresvärdar betalar för förbättringar av hyresrätter för att göra sina hyresavtal mer tilltalande, och i dessa fall tillhör förbättringarna hyresvärden. Hyresvärden skulle också ha rätt att dra av kostnaderna för förbättringarna och deras avskrivningar över tid från hans eller hennes skatter. Många hyresvärdar i utrymmen som köpcentra erbjuder förbättringar av hyresrätter som en del av sina kontrakt för att locka till kunder.

När en hyresgäst gör förbättringar av hyresrätter måste hyresvärden rådfrågas, oavsett om hyresgästen planerar att byta ut badrumsgolv eller skapa en serie kontor. Hyresvärdar kan besluta att de inte godkänner de föreslagna förbättringarna och begära att hyresgästen föreslår en annan plan. Hyresgästen kan dra av kostnader och avskrivningar på hyresförbättringar han eller hon betalar för, vilket återspeglar det faktum att dessa renoveringar är nödvändiga för att utrymmet ska kunna användas.

Hyresgäster bör vara medvetna om att många nationer har specifika lagar om hyresvärden. Till exempel krävs hyresvärdar för att ge tillgång till rinnande vatten och el. Därför skulle en hyresgäst inte behöva betala för installation av tillgång till vatten och en vattenmätare, även om hyresgästen kanske behöver betala för specialiserad VVS i strukturen. På samma sätt förväntas många hyresvärdar utföra rutinmässigt underhåll som tak och säkerhetsförbättringar, så hyresgästerna ska inte behöva betala för dessa typer av renoveringar.