Vad är hyresförbättringar?

Förbättringar av hyresavtal är förändringar i en byggnad som görs av en hyresgäst för att göra utrymmet mer användbart. Några exempel på förbättringar av hyresavtal inkluderar: målning, installation av detaljhandelsräknare, partitionering, ersättning av golv och byggklädningsrum, bland många andra saker. Förbättringar av hyresavtal benämns också ibland "utbyggnad", och beroende på förbättringens art kan det betraktas som hyresgästens egendom eller ägarens egendom.

Om en hyresförbättring kan tas bort utan att skada strukturen eller kränka hyresvillkoren, har hyresgästen rätten att ta bort det när han eller hon lämnar. Till exempel kan ägarna till ett spa välja att ta sina badtunnor, bastur och kroppsbehandlingsutrustning med sig och strippa utrymmet så att det ser ut som om det ursprungligen gjorde. Å andra sidan, om en hyresgäst målar sitt hus, skulle det uppenbarligen skada strukturen, förutom att vara ganska dumt, så att hyresavtalet är ganska dumt, så hyresavtaletHåll förbättring anses vara hyresvärden.

Vissa hyresvärdar betalar för hyresförbättringar för att göra sina hyresavtal mer tilltalande, och i dessa fall tillhör förbättringarna hyresvärden. Hyresvärden skulle också ha rätt att dra av kostnaderna för förbättringarna och deras avskrivningar över tid från sina skatter. Många hyresvärdar i utrymmen som gallerior erbjuder förbättringar av hyresavtal som en del av deras kontrakt, för att locka hos klienter.

När en hyresgäst gör förbättringar av hyresavtal måste hyresvärden konsulteras, oavsett om hyresgästen planerar att ersätta badrumsgolv eller skapa en serie kontor. Hyresvärdar kan besluta att de inte godkänner de föreslagna förbättringarna och begär att hyresgästen föreslår en annan plan. Hyresgästen kan dra av kostnaderna och avskrivningarna för förbättringar av hyresavtal som han eller hon betalar för, vilket återspeglar det faktum att dessa renoveringarär nödvändiga för att utrymmet ska kunna användas.

Hyresgäster bör vara medvetna om att många nationer har specifika lagar om hyresvärden. Till exempel krävs ofta hyresvärdar för att ge tillgång till rinnande vatten och el. Därför skulle en hyresgäst inte behöva betala för installation av tillgång till vatten och en vattenmätare, även om hyresgästen kan behöva betala för specialiserad VVS i strukturen. På samma sätt förväntas många hyresvärdar utföra rutinmässigt underhåll såsom tak- och säkerhetsförbättringar, så hyresgäster bör inte behöva betala för dessa typer av renoveringar.