Jakie są ulepszenia dzierżawy?

Ulepszenia dzierżawy to zmiany budynku, które jest dokonywane przez najemcę w celu uczynienia przestrzeni bardziej użytecznej. Niektóre przykłady ulepszeń dzierżawy obejmują: malowanie, instalowanie liczników detalicznych, partycjonowanie, wymiana podłóg i garderoby budowlane, wśród wielu innych rzeczy. Ulepszenia dzierżawy są również czasami określane jako „budowy”, a w zależności od charakteru poprawy można ją uznać za własność najemcy lub własność właściciela.

Jeżeli poprawa dzierżawy może zostać usunięta bez uszkodzenia struktury lub naruszenia warunków dzierżawy, najemca ma prawo do usunięcia jej, gdy on lub ona pozostawia. Na przykład właściciele spa mogliby zdecydować się na wannę z hydromasażem, saunami i sprzętem do obróbki ciała, zdejmując przestrzeń, aby wyglądało tak, jakby pierwotnie. Z drugiej strony, jeśli najemca maluje swój dom, usunięcie farby oczywiście uszkodzi konstrukcję, oprócz bycia raczej głupich, więc dzierżawaUlepszenie trzymania jest uważane za własność właściciela.

Niektórzy właściciele płacą za ulepszenia dzierżawy, aby ich umowa najmu była bardziej atrakcyjna, aw tych przypadkach ulepszenia należą do właściciela. Wynajmujący miałby również prawo do odliczenia kosztów ulepszeń i ich amortyzacji w czasie od swoich podatków. Wielu właścicieli w przestrzeni takich jak centra handlowe oferuje ulepszenia dzierżawy w ramach umów, zwabić klientów.

Gdy najemca podejmuje ulepszenia dzierżawy, należy skonsultować właściciela, niezależnie od tego, czy najemca planuje zastąpić podłogi łazienki, czy stworzyć serię biur. Właściciele mogą zdecydować, że nie zatwierdzają proponowanych ulepszeń i poprosić, aby najemca zaproponował inny plan. Najemca jest w stanie odliczyć koszty i amortyzację ulepszeń dzierżawy, za które płaci, odzwierciedlając fakt, że te remontysą konieczne, aby przestrzeń była użyteczna.

Najemcy powinni zdawać sobie sprawę, że wiele narodów ma określone przepisy dotyczące odpowiedzialności właściciela. Na przykład właściciele są często zobowiązani do zapewnienia dostępu do bieżącej wody i energii elektrycznej. Dlatego najemca nie musiałby płacić za instalację dostępu do wody i miernika wody, chociaż najemca może wymagać zapłaty za wyspecjalizowaną hydraulikę w konstrukcji. Podobnie oczekuje się, że wielu właścicieli przeprowadzi rutynową konserwację, takie jak ulepszenia dachowań i bezpieczeństwa, więc najemcy nie powinni płacić za tego rodzaju remonty.