Co to są ulepszenia dzierżawy?

Ulepszenia dzierżawy to zmiany w budynku, które są dokonywane przez najemcę w celu zwiększenia użyteczności powierzchni. Niektóre przykłady ulepszeń dzierżawy obejmują między innymi: malowanie, instalowanie liczników detalicznych, dzielenie, wymiana podłóg i budowanie garderoby. Ulepszenia dzierżawy są również czasami określane jako „zabudowania”, a w zależności od charakteru ulepszenia można je uznać za własność najemcy lub własność właściciela.

Jeśli ulepszenie dzierżawy może zostać usunięte bez uszkodzenia struktury lub naruszenia warunków dzierżawy, najemca ma prawo go usunąć, gdy on lub ona wyjdzie. Na przykład właściciele spa mogliby zabrać ze sobą wanny z hydromasażem, sauny i sprzęt do zabiegów na ciało, usuwając przestrzeń tak, aby wyglądała jak pierwotnie. Z drugiej strony, jeśli najemca maluje swój dom, usunięcie farby oczywiście zniszczyłoby konstrukcję, poza tym, że jest dość głupie, więc poprawa dzierżawy jest uważana za własność właściciela.

Niektórzy właściciele płacą za ulepszenia dzierżawy, aby ich dzierżawa była bardziej atrakcyjna, aw takich przypadkach ulepszenia należą do właściciela. Właściciel miałby również prawo do odliczenia kosztów ulepszeń i ich amortyzacji w czasie od swoich podatków. Wielu właścicieli powierzchni, takich jak centra handlowe, oferuje ulepszenia dzierżawy w ramach swoich umów, aby zwabić klientów.

Kiedy najemca podejmuje się ulepszeń dzierżawy, należy skonsultować się z wynajmującym, niezależnie od tego, czy najemca planuje wymienić podłogę w łazience, czy stworzyć szereg biur. Właściciele mogą zdecydować, że nie akceptują proponowanych ulepszeń, i poprosić najemcę o zaproponowanie innego planu. Najemca jest w stanie odliczyć koszty i amortyzację ulepszeń dzierżawy, za które płaci, odzwierciedlając fakt, że te remonty są niezbędne do użytkowania powierzchni.

Najemcy powinni zdawać sobie sprawę, że wiele narodów ma określone przepisy dotyczące odpowiedzialności właściciela. Na przykład właściciele często są zobowiązani do zapewnienia dostępu do bieżącej wody i energii elektrycznej. Dlatego najemca nie musiałby płacić za instalację dostępu do wody i wodomierza, chociaż najemca może być zmuszony do zapłaty za specjalistyczną instalację wodno-kanalizacyjną w budynku. Podobnie oczekuje się, że wielu właścicieli wykona rutynowe prace konserwacyjne, takie jak pokrycia dachowe i ulepszenia bezpieczeństwa, więc najemcy nie powinni płacić za tego rodzaju remonty.