Co jsou leasehold vylepšení?

Vylepšení leasingu jsou úpravy budovy, které provádí nájemce, aby byl prostor více využitelný. Mezi příklady vylepšení pronájmu patří mimo jiné: malování, instalace maloobchodních pultů, dělení, výměna podlah a budování šaten. Vylepšení leasingu jsou také někdy označována jako „nástavby“ a v závislosti na povaze vylepšení může být považováno za vlastnictví nájemce nebo za vlastnictví vlastníka.

Pokud lze vylepšení nájemného odstranit bez poškození struktury nebo porušení podmínek nájemní smlouvy, má nájemce právo ji odstranit, když odejde. Například majitelé lázní se mohli rozhodnout vzít si s sebou své vířivky, sauny a vybavení pro ošetření těla, čímž se prostor zbavil tak, že to vypadá, jako by to bylo původně. Na druhou stranu, pokud nájemník maluje svůj dům, odstranění barvy by zřejmě poškodilo strukturu, kromě toho, že je spíše hloupé, takže zlepšení nájemného je považováno za majetek pronajímatele.

Někteří pronajímatelé platí za nájemní vylepšení, aby se jejich nájem stal přitažlivějším, a v těchto případech vylepšení náleží pronajímateli. Pronajímatel by také měl právo odečíst náklady na zlepšení a jejich odpisy v průběhu času z jeho daní. Mnoho pronajímatelů v prostorech, jako jsou nákupní střediska, nabízí v rámci svých smluv vylepšení pronájmu, aby přilákali klienty.

Pokud nájemce provádí nájemní vylepšení, musí být konzultován pronajímatel, ať už nájemce plánuje vyměnit podlahu v koupelně nebo vytvořit řadu kanceláří. Pronajímatelé se mohou rozhodnout, že navrhovaná vylepšení neschválí, a požádat nájemce, aby navrhl jiný plán. Nájemce je schopen odečíst náklady a odpisy nájemních vylepšení, za které platí, což odráží skutečnost, že tyto renovace jsou nezbytné pro využití prostoru.

Nájemníci by si měli být vědomi toho, že mnoho zemí má specifické zákony o odpovědnosti pronajímatele. Například od majitelů se často vyžaduje, aby poskytovali přístup k tekoucí vodě a elektřině. Nájemce by proto nemusel platit za instalaci přístupu k vodě a vodoměru, i když nájemce by možná musel platit za specializované instalace ve struktuře. Podobně se od mnoha vlastníků očekává, že budou provádět běžnou údržbu, jako je zastřešení a zlepšení bezpečnosti, takže nájemci by za tyto typy renovace nemuseli platit.