Co jsou vylepšení pronájmu?

Vylepšení pronájmu jsou změny budovy, které provádí nájemce, aby byl prostor více použitelný. Mezi příklady vylepšení pronájmu patří: malba, instalace maloobchodních pultů, rozdělení, výměna podlah a stavební šatny, mimo jiné. Vylepšení pronájmu se také někdy označuje jako „budovy“ a v závislosti na povaze zlepšení může být považována za majetek nájemce nebo majetek majitele. Například majitelé lázní by se mohli rozhodnout, aby si s nimi vzali své vířivky, sauny a vybavení pro ošetření těla, čímž se prostor zbavil tak, aby to vypadalo, že to původně udělal. Na druhou stranu, pokud by nájemce maloval svůj dům, odstranění barvy by zjevně poškodilo strukturu, kromě toho, že je poněkud hloupá, takže nájemní smlouvaZlepšení držení je považováno za majetek pronajímatele. Pronajímatel by také měl právo odečíst náklady na zlepšení a jejich odpisy v průběhu času z jeho daní. Mnoho pronajímatelů v prostorech, jako jsou centra, nabízí nájemní vylepšení v rámci svých smluv, na návnadu u klientů.

Když nájemce provádí vylepšení pronajímatele, musí být pronajímatel konzultován, ať už nájemce plánuje nahradit koupelnové podlahy nebo vytvořit řadu kanceláří. Pronajímatelé se mohou rozhodnout, že neschvalují navrhovaná vylepšení, a požádat nájemce navrhl jiný plán. Nájemce je schopen odečíst náklady a znehodnocení vylepšení pronájmu, za které platí, což odráží skutečnost, že tyto renovacejsou nezbytné, aby byl prostor použitelný.

Nájemníci by si měli být vědomi toho, že mnoho národů má specifické zákony o odpovědnosti pronajímatele. Například pronajímatelé jsou často povinni poskytovat přístup k tekoucí vodě a elektřině. Nájemce by proto nemusel platit za instalaci přístupu k vodě a měřiči vody, i když nájemce může muset platit za specializované instalatérské práce ve struktuře. Podobně se očekává, že mnoho pronajímatelů bude provádět rutinní údržbu, jako jsou vylepšení zastřešení a bezpečnosti, takže nájemci by za tyto typy rekonstrukcí nemuseli platit.