¿Cuáles son los mejores consejos para la adquisición del sitio?
La adquisición del sitio es uno de los pasos más importantes para prepararse para la construcción o desarrollo de algún tipo de proyecto inmobiliario. Hay varios factores que deben considerarse como parte del proceso, incluida la ubicación, las leyes de zonificación, las encuestas de tierras y el costo de comprar la propiedad y prepararla para el propósito previsto. Esto significa que el proceso de adquisición del sitio a menudo comienza incluso antes de que se haya identificado un sitio real.
Cualquier proyecto de adquisición del sitio comienza con la definición de qué tipo de características debe poseer los bienes raíces para ser un buen candidato para el propósito del proyecto. Por ejemplo, un sitio que se encuentra cerca de las comunidades residenciales pero que aún es zonal como comercial probablemente sea viable para un centro comercial. Suponiendo que la ubicación en cuestión podría nivelarse para permitir la construcción y que el acceso al área incluye carreteras que pueden acomodar una gran cantidad de tráfico, los inversores pueden considerar el sitio que vale la pena invertirIgating más. En esta coyuntura, el objetivo es identificar sitios que cumplan con las calificaciones básicas para el proyecto, y luego continuar con la elección de los sitios disponibles en función de los beneficios asociados con cada uno.
A medida que continúa el proceso de adquisición del sitio, es muy importante trabajar con municipios locales para determinar las regulaciones de zonificación y construcción que se aplican a cada uno de los sitios propuestos. La idea es asegurarse de que los planes para la construcción cumplan con esas regulaciones locales, o que el municipio esté dispuesto a otorgar una excepción o hacer algunos cambios en la zonificación para acomodar el proyecto. Si el proyecto no cae dentro del alcance de las regulaciones y el municipio no está dispuesto a comprometerse de alguna manera, entonces se deben considerar otros sitios.
Una vez que se determina que un sitio determinado cumple con los estándares para el proyecto y localLos funcionarios son susceptibles de la construcción, la siguiente fase de adquisición del sitio es acercarse al actual propietario de la propiedad. Aquí, el proceso se centra en ofrecer al propietario una cifra que está dentro del rango del valor de mercado actual de la propiedad. Suponiendo que el propietario esté dispuesto a considerar vender la propiedad, las dos partes pueden negociar el precio y los términos, y finalmente llega a una cifra que está de acuerdo para todos los interesados.
Tan pronto como se complete la venta, los nuevos propietarios pueden completar el proceso de adquisición del sitio asegurando los permisos de construcción adecuados para comenzar la construcción. Dependiendo de las leyes locales, obtener los permisos puede requerir poco tiempo o esfuerzo, o puede requerir que aparezca ante una junta local para presentar una solicitud que debe revisarse y aprobarse antes de que se otorgue el permiso. Al investigar estos factores antes de acercarse al propietario y comprar la propiedad, esta fase de la adquisición del sitio suele ser mucho menos complicada y TIme consumen. Una vez que los permisos están disponibles, los nuevos propietarios pueden avanzar con el desarrollo de la tierra, lanzar la construcción y eventualmente obtener algún tipo de retorno para sus esfuerzos.