Quels sont les meilleurs conseils pour l'acquisition de sites?
L’acquisition de sites est l’une des étapes les plus importantes dans la préparation de la construction ou du développement d’un projet immobilier. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte dans le processus, notamment l'emplacement, les lois de zonage, les arpentages et le coût d'achat de la propriété et de sa préparation pour l'objectif recherché. Cela signifie que le processus d’acquisition de site commence souvent même avant qu’un site réel ait été identifié.
Tout projet d’acquisition de site commence par définir le type de caractéristiques que l’immobilier doit posséder pour être un bon candidat à la réalisation du projet. Par exemple, un site situé près de quartiers résidentiels mais toujours classé comme commercial serait probablement viable pour un centre commercial. En supposant que le site en question puisse être nivelé pour permettre la construction et que l’accès à la zone inclut des routes pouvant supporter un trafic important, les investisseurs peuvent considérer le site comme digne d'intérêt. À ce stade, l’objectif est d’identifier les sites qui répondent aux qualifications de base du projet, puis de choisir des sites disponibles en fonction des avantages associés à chacun d’eux.
Alors que le processus d’acquisition de site se poursuit, il est très important de travailler avec les municipalités locales pour déterminer les règles de zonage et de construction qui s’appliquent à chacun des sites proposés. L'idée est de s'assurer que les plans de construction sont conformes à ces réglementations locales ou que la municipalité est disposée à accorder une exception ou à apporter des modifications au zonage afin de l'adapter au projet. Si le projet n'entre pas dans le champ d'application de la réglementation et si la municipalité n'est pas disposée à faire des compromis, alors d'autres sites doivent être pris en compte.
Une fois qu'il est déterminé qu'un site donné respecte les normes du projet et que les responsables locaux sont prêts à la construction, la phase suivante de l'acquisition du site consiste à contacter le propriétaire actuel de la propriété. Ici, le processus consiste à offrir au propriétaire un chiffre qui se situe dans la plage de la valeur marchande actuelle de la propriété. En supposant que le propriétaire soit disposé à envisager de vendre la propriété, les deux parties peuvent négocier le prix et les conditions, aboutissant finalement à un montant acceptable pour toutes les personnes concernées.
Dès que la vente est terminée, les nouveaux propriétaires peuvent compléter le processus d’acquisition du site en obtenant les permis de construire appropriés pour commencer les travaux. Selon les lois locales, l’obtention des permis peut demander peu de temps et d’efforts, ou bien vous obliger à comparaître devant un conseil local pour présenter une demande qui doit être examinée et approuvée avant que le permis ne soit accordé. En examinant ces facteurs avant de contacter le propriétaire et d’acheter la propriété, cette phase d’acquisition du site est généralement beaucoup moins compliquée et prend beaucoup de temps. Une fois les permis en main, les nouveaux propriétaires peuvent poursuivre le développement du terrain, le lancement de la construction et, éventuellement, obtenir une forme de retour pour leurs efforts.