Vad är de bästa tipsna för webbplatsförvärv?

Förvärv av platser är ett av de viktigaste stegen för att förbereda för byggande eller utveckling av någon typ av fastighetsprojekt. Det finns flera faktorer som måste betraktas som en del av processen, inklusive plats, zonlagar, markundersökningar och kostnaden för att både köpa fastigheten och förbereda den för det avsedda syftet. Detta innebär att processen för anskaffning av webbplatser ofta börjar redan innan en faktisk webbplats har identifierats.

Alla projekt för förvärv av webbplatser börjar med att definiera vilken typ av egenskaper fastigheterna måste ha för att vara en bra kandidat för projektets syfte. Till exempel, en webbplats som ligger nära bostadssamhällen men fortfarande är zonerad som kommersiell skulle sannolikt vara livskraftig för ett köpcentrum. Om man antar att platsen i fråga skulle kunna jämnas för att möjliggöra byggandet och att tillgången till området inkluderar vägar som kan rymma en stor mängd trafik, kan investerare anse platsen som är värd att undersöka ytterligare. Vid detta tillfälle är målet att identifiera webbplatser som uppfyller de grundläggande kvalifikationerna för projektet och sedan gå vidare med att välja mellan de tillgängliga webbplatserna baserat på fördelarna som är förknippade med var och en.

När processen med anskaffning av platser fortsätter är det mycket viktigt att arbeta med lokala kommuner för att bestämma de reglerings- och byggregler som gäller för var och en av de föreslagna platserna. Tanken är att se till att planerna för byggandet överensstämmer med de lokala bestämmelserna, eller att kommunen är villig att bevilja ett undantag eller göra några ändringar i zoneringen för att rymma projektet. Om projektet inte faller inom ramen för reglerna och kommunen inte är villig att kompromissa på något sätt, måste andra platser beaktas.

När det har fastställts att en viss plats uppfyller standarderna för projektet och lokala tjänstemän är mottagliga för byggandet är nästa fas av förvärv av tomten att närma sig den nuvarande ägaren av fastigheten. Här fokuserar processen på att erbjuda ägaren en siffra som ligger inom området för fastighetens nuvarande marknadsvärde. Förutsatt att ägaren är villig att överväga att sälja fastigheten kan de två parterna förhandla om pris och villkor och så småningom komma till en siffra som är behaglig för alla berörda.

Så snart försäljningen är klar kan de nya ägarna slutföra förvärvsprocessen genom att säkerställa rätt bygglov för att påbörja byggandet. Beroende på lokal lagstiftning kan det hända att lite tillstånd kräver lite tid eller ansträngning, eller det kan krävas att en lokal styrelse lämnar in en begäran som måste granskas och godkännas innan tillståndet beviljas. Genom att undersöka dessa faktorer innan du kontaktar ägaren och köper fastigheten är denna fas av förvärv av webbplatsen vanligtvis mycket mindre komplicerad och tidskrävande. När tillstånden är till hands kan de nya ägarna gå vidare med att utveckla marken, starta byggandet och så småningom tjäna någon form av avkastning för sina ansträngningar.