사이트 획득을위한 최상의 팁은 무엇입니까?

부지 확보는 일부 유형의 부동산 프로젝트 건설 또는 개발을 준비하는 데있어 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 위치, 구역 법, 토지 조사 및 재산 구입 및 의도 한 목적을 위해 준비하는 비용을 포함하여 프로세스의 일부로 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 즉, 실제 사이트를 식별하기 전에도 사이트 확보 프로세스가 시작되는 경우가 많습니다.

모든 부지 확보 프로젝트는 프로젝트 목적에 적합한 후보가되기 위해 부동산이 보유해야하는 특성의 유형을 정의하는 것으로 시작합니다. 예를 들어, 주거 지역 근처에 있지만 여전히 상업 지역 인 사이트는 쇼핑몰에 적합 할 것입니다. 문제의 위치가 건설을 허용하기 위해 평평해질 수 있고 그 지역으로의 접근이 많은 양의 교통을 수용 할 수있는 도로를 포함한다고 가정하면, 투자자들은 더 조사 할 가치가있는 사이트를 고려할 수 있습니다. 이 시점에서 목표는 프로젝트의 기본 자격을 충족하는 사이트를 식별 한 다음 각 사이트와 관련된 이점을 기반으로 사용 가능한 사이트 중에서 선택하는 것입니다.

부지 확보 과정이 계속됨에 따라 각 지방 자치 단체와 협력하여 제안 된 각 부지에 적용되는 구역 및 건물 규정을 결정하는 것이 매우 중요합니다. 아이디어는 건축 계획이 해당 지역 규정을 준수하는지 확인하거나 지방 자치 단체가 프로젝트를 수용하기 위해 예외를 부여하거나 구역 설정을 변경하려는 의사가 있는지 확인하는 것입니다. 프로젝트가 규정의 범위에 속하지 않고 지방 자치 단체가 어떤 식 으로든 타협하지 않을 경우 다른 사이트를 고려해야합니다.

특정 현장이 프로젝트의 표준을 충족하고 현지 공무원이 건설에 적합하다고 판단되면, 현장 취득의 다음 단계는 부동산의 현재 소유자에게 접근하는 것입니다. 여기서, 프로세스는 소유자에게 부동산의 현재 시장 가치 범위 내에있는 수치를 제공하는 데 중점을 둡니다. 소유주가 부동산 매각을 기꺼이 고려한다고 가정하면, 양 당사자는 가격과 조건을 협상 할 수 있으며 결국 모든 관련 당사자에게 적합한 수치에 도달 할 수 있습니다.

판매가 완료 되 자마자 신규 소유자는 건축을 시작하기위한 적절한 건축 허가를 확보하여 부지 획득 프로세스를 완료 할 수 있습니다. 현지 법률에 따라 허가를 얻는 데 시간이나 노력이 거의 필요하지 않거나 허가를 받기 전에 검토하고 승인해야하는 요청을 지역위원회에 제출하기 전에 출두해야 할 수도 있습니다. 소유자에게 접근하고 부동산을 구입하기 전에 이러한 요소를 조사함으로써, 사이트 획득의이 단계는 일반적으로 훨씬 덜 복잡하고 시간 소모적입니다. 허가를 받으면 새로운 소유자는 토지 개발, 건설 착수, 결국 노력에 대한 수익을 얻을 수 있습니다.