사이트 획득을위한 가장 좋은 팁은 무엇입니까?

사이트 획득은 일부 유형의 부동산 프로젝트의 건설 또는 개발을 준비하는 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 위치, 구역 법, 토지 조사 및 부동산 구매 및 의도 된 목적을 위해 준비 비용을 포함하여 프로세스의 일부로 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 이는 현장 획득 프로세스가 종종 실제 사이트가 확인되기 전에 시작됩니다.

모든 사이트 취득 프로젝트는 프로젝트의 목적에 좋은 후보가되기 위해 부동산이 어떤 특성을 가지고야하는지 정의하는 것으로 시작합니다. 예를 들어, 주거 커뮤니티 근처에 있지만 여전히 광고로 구역화 된 사이트는 쇼핑몰에서 실행 가능할 것입니다. 문제의 위치가 건설을 허용하기 위해 수평을 달성 할 수 있고 해당 지역에 대한 접근이 다량의 트래픽을 수용 할 수있는 도로가 포함되어 있다고 가정하면 투자자는 투자 가치가있는 사이트를 고려할 수 있습니다.더 짝짓기. 이 시점에서 목표는 프로젝트의 기본 자격을 충족하는 사이트를 식별 한 다음 각 사이트와 관련된 이점을 기반으로 사용 가능한 사이트 중에서 선택하는 데 계속 진행하는 것입니다.

현장 인수 과정이 계속됨에 따라 현지 지방 자치 단체와 협력하여 제안 된 각 사이트에 적용되는 구역 및 건축 규정이 매우 중요합니다. 아이디어는 건설 계획이 해당 지역 규정을 준수하고 있는지 또는 지방 자치 단체가 예외를 부여하거나 프로젝트를 수용하기 위해 구역 설정을 기꺼이 변경 해야하는지 확인하는 것입니다. 프로젝트가 규정의 범위에 속하지 않고 지방 자치 단체가 어떤 방식 으로든 타협하지 않으면 다른 사이트를 고려해야합니다.

일단 주어진 사이트가 프로젝트 및 지역의 표준을 충족한다고 판단되면공무원은 건설에 적합하며, 다음 단계의 현장 획득 단계는 현재 부동산 소유자에게 접근하는 것입니다. 여기서이 프로세스는 소유자에게 부동산의 현재 시장 가치 범위 내에있는 수치를 제공하는 데 중점을 둡니다. 소유자가 부동산 판매를 기꺼이 고려한다고 가정하면 두 당사자는 가격과 조건을 협상 할 수 있으며 결국 모든 관련자에게 동의 할 수있는 수치에 도착합니다.

판매가 완료 되 자마자 새 소유자는 건축을 시작하기위한 적절한 건물 허가를 확보하여 현장 획득 프로세스를 완료 할 수 있습니다. 현지 법률에 따라 허가를 얻는 데는 시간이나 노력 방식이 거의 필요하지 않을 수 있습니다. 또는 현지위원회가 허가를 받기 전에 검토 및 승인 해야하는 요청을 제출하기 위해 현지위원회에 출두해야 할 수도 있습니다. 소유자에게 접근하고 부동산을 구매하기 전에 이러한 요소를 조사함으로써,이 사이트 획득 단계는 일반적으로 훨씬 덜 복잡하고 Ti나에게 소비합니다. 허가가 발생하면 새로운 소유자는 토지를 개발하고 건설을 시작하고 결국 그들의 노력으로 일부 유형의 수익을 얻을 수 있습니다.