Jakie są najlepsze wskazówki dotyczące pozyskiwania witryn?
Pozyskanie terenu jest jednym z najważniejszych kroków w przygotowaniach do budowy lub rozwoju pewnego rodzaju projektu nieruchomościowego. Jest kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę jako część procesu, w tym lokalizacja, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, badania gruntów oraz koszt zarówno zakupu nieruchomości, jak i przygotowania jej do zamierzonego celu. Oznacza to, że proces pozyskiwania witryny często rozpoczyna się nawet przed zidentyfikowaniem rzeczywistej witryny.
Każdy projekt pozyskiwania terenu zaczyna się od określenia, jakie cechy nieruchomości musi posiadać nieruchomość, aby być dobrym kandydatem do realizacji projektu. Na przykład witryna, która znajduje się w pobliżu wspólnot mieszkaniowych, ale nadal jest komercyjna, byłaby opłacalna dla centrum handlowego. Zakładając, że przedmiotową lokalizację można wyrównać, aby umożliwić budowę, oraz że dostęp do obszaru obejmuje drogi, które mogą pomieścić duży ruch, inwestorzy mogą rozważyć lokalizację, którą warto zbadać. W tym momencie celem jest identyfikacja witryn spełniających podstawowe kwalifikacje do projektu, a następnie przejście do wyboru spośród dostępnych witryn w oparciu o korzyści związane z każdym z nich.
W trakcie procesu pozyskiwania terenu bardzo ważna jest współpraca z lokalnymi gminami w celu ustalenia stref i przepisów budowlanych mających zastosowanie do każdej z proponowanych lokalizacji. Chodzi o to, aby upewnić się, że plany budowy są zgodne z lokalnymi przepisami lub że gmina jest gotowa udzielić wyjątku lub wprowadzić zmiany w strefach, aby uwzględnić projekt. Jeśli projekt nie wchodzi w zakres przepisów, a gmina nie chce w jakiś sposób iść na kompromis, należy rozważyć inne miejsca.
Gdy zostanie ustalone, że dana strona spełnia standardy projektu, a miejscowi urzędnicy są podatni na budowę, kolejnym etapem pozyskiwania terenu jest skontaktowanie się z obecnym właścicielem nieruchomości. Tutaj proces koncentruje się na zaoferowaniu właścicielowi liczby, która mieści się w zakresie bieżącej wartości rynkowej nieruchomości. Zakładając, że właściciel jest skłonny rozważyć sprzedaż nieruchomości, obie strony mogą negocjować cenę i warunki, ostatecznie osiągając wartość, która jest akceptowalna dla wszystkich zainteresowanych.
Zaraz po zakończeniu sprzedaży nowi właściciele mogą zakończyć proces przejęcia terenu, zapewniając odpowiednie pozwolenia na budowę, aby rozpocząć budowę. W zależności od lokalnych przepisów, uzyskanie pozwoleń może wymagać niewiele czasu lub wysiłku, lub może wymagać stawienia się przed lokalnym zarządem w celu złożenia wniosku, który musi zostać rozpatrzony i zatwierdzony przed udzieleniem pozwolenia. Po zbadaniu tych czynników przed skontaktowaniem się z właścicielem i zakupem nieruchomości, ta faza przejęcia witryny jest zwykle znacznie mniej skomplikowana i czasochłonna. Po uzyskaniu pozwoleń nowi właściciele mogą przystąpić do zagospodarowania terenu, rozpoczęcia budowy, a ostatecznie do uzyskania pewnego rodzaju zwrotu za swoje wysiłki.