Jaké jsou nejlepší tipy pro pořízení stránek?
Pořízení stránek je jedním z nejdůležitějších kroků při přípravě na výstavbu nebo rozvoj nějakého typu realitního projektu. Součástí procesu je několik faktorů, včetně umístění, zákonů o územním plánování, průzkumů půdy a nákladů na nákup nemovitosti a její přípravu na zamýšlený účel. To znamená, že proces získávání stránek často začíná ještě předtím, než byl identifikován skutečný web.
Jakýkoli projekt akvizice stránek začíná definováním toho, jaké vlastnosti musí nemovitost mít, aby mohla být dobrým kandidátem pro účely projektu. Například web, který se nachází v blízkosti obytných komunit, ale stále je označen jako komerční, by pro nákupní centrum pravděpodobně fungoval. Za předpokladu, že by dané místo mohlo být vyrovnáno tak, aby umožňovalo výstavbu, a že přístup do této oblasti zahrnuje silnice, které mohou pojmout velké množství provozu, mohou investoři zvážit místo, které stojí za prozkoumání. V tomto okamžiku je cílem identifikovat weby, které splňují základní kvalifikaci pro projekt, a poté přistoupit k výběru z těchto dostupných webů na základě výhod spojených s každým z nich.
Jak proces získávání lokality pokračuje, je velmi důležité spolupracovat s místními samosprávami na stanovení územních a stavebních předpisů, které se vztahují na každou z navrhovaných lokalit. Záměrem je zajistit, aby plány výstavby byly v souladu s těmito místními předpisy nebo aby obec byla ochotna udělit výjimku nebo provést některé změny v územním plánování, aby se projekt přizpůsobil. Pokud projekt nespadá do působnosti předpisů a obec není ochotna nějakým způsobem kompromisovat, je třeba vzít v úvahu i jiná místa.
Jakmile je stanoveno, že dané místo splňuje standardy projektu a místní úředníci jsou přístupní stavbě, další fáze pořízení místa je oslovit současného vlastníka nemovitosti. Zde se proces zaměřuje na nabídnutí hodnoty vlastníkovi, která je v rozmezí aktuální tržní hodnoty nemovitosti. Za předpokladu, že vlastník je ochoten zvážit prodej nemovitosti, mohou obě strany sjednat cenu a podmínky a nakonec dospět k číslu, které bude pro všechny zúčastněné přijatelné.
Jakmile je prodej dokončen, mohou noví vlastníci dokončit proces pořízení stavby zajištěním správných stavebních povolení k zahájení výstavby. V závislosti na místních zákonech může získání povolení vyžadovat jen málo času nebo úsilí, nebo může vyžadovat, aby se před místním úřadem dostavilo k podání žádosti, která musí být před udělením povolení přezkoumána a schválena. Zkoumáním těchto faktorů před přístupem k vlastníkovi a koupí nemovitosti je tato fáze pořízení stránky obvykle mnohem méně komplikovaná a časově náročná. Jakmile budou povolení k dispozici, mohou noví vlastníci pokročit vpřed s rozvojem půdy, zahájením výstavby a nakonec za své úsilí vydělat nějaký druh návratu.