Hvad er de bedste tip til site-erhvervelse?

Erhvervelse af grunde er et af de vigtigste trin i forberedelsen til opførelse eller udvikling af en eller anden form for fast ejendomsprojekt. Der er flere faktorer, der skal betragtes som en del af processen, herunder placering, reguleringslovgivning, jordundersøgelser og omkostningerne ved både at købe ejendommen og forberede den til det tilsigtede formål. Dette betyder, at processen med anskaffelse af websteder ofte begynder, også før et faktisk websted er blevet identificeret.

Ethvert projekt til anskaffelse af websteder begynder med at definere, hvilken type egenskaber ejendommen skal have for at være en god kandidat til projektets formål. For eksempel vil et websted, der er placeret i nærheden af ​​beboelsessamfund, men stadig er zoneret som kommercielt, sandsynligvis være levedygtigt for et indkøbscenter. Hvis man antager, at den pågældende placering kan nivelleres for at muliggøre byggeriet, og at adgangen til området inkluderer veje, der kan rumme en stor mængde trafik, kan investorer overveje det sted, det er værd at undersøge yderligere. På dette tidspunkt er målet at identificere steder, der opfylder de grundlæggende kvalifikationer for projektet og derefter gå videre med at vælge fra de tilgængelige websteder baseret på fordelene forbundet med hver enkelt.

Når processen med anskaffelse af grunde fortsætter, er det meget vigtigt at arbejde med lokale kommuner for at bestemme de regulerings- og bygningsregler, der gælder for hver af de foreslåede grunde. Tanken er at sikre, at planerne for byggeriet er i overensstemmelse med de lokale regler, eller at kommunen er villig til at give en undtagelse eller foretage nogle ændringer i reguleringen for at imødekomme projektet. Hvis projektet ikke falder inden for anvendelsesområdet for reglerne, og kommunen ikke er villig til at gå på kompromis på en eller anden måde, skal andre websteder overvejes.

Når det er konstateret, at et givet sted overholder standarderne for projektet, og lokale embedsmænd er tilgængelige for byggeriet, er den næste fase af anskaffelse af grunde at henvende sig til den nuværende ejer af ejendommen. Her fokuserer processen på at tilbyde ejeren et tal, der ligger inden for området for ejendommens nuværende markedsværdi. Forudsat at ejeren er villig til at overveje at sælge ejendommen, kan de to parter forhandle om pris og vilkår og til sidst nå frem til et tal, der er behageligt for alle berørte parter.

Så snart salget er afsluttet, kan de nye ejere gennemføre anskaffelsesprocessen ved at sikre de rigtige byggetilladelser til at begynde byggeriet. Afhængig af lokal lovgivning kan det kræve lidt at få tilladelse at få tilladelse i form af tid eller kræfter, eller det kan kræve, at det vises for et lokalt bestyrelse for at indsende en anmodning, der skal gennemgås og godkendes, før tilladelsen gives. Ved at undersøge disse faktorer, før man nærmer sig ejeren og køber ejendommen, er denne fase af anskaffelsen af ​​webstedet typisk meget mindre kompliceret og tidskrævende. Når tilladelserne er til stede, kan de nye ejere gå videre med at udvikle jorden, lancere konstruktionen og til sidst tjene en slags afkast for deres indsats.