Quali sono i migliori consigli per l'acquisizione del sito?
L'acquisizione del sito è una delle fasi più importanti nella preparazione per la costruzione o lo sviluppo di un qualche tipo di progetto immobiliare. Esistono diversi fattori che devono essere considerati come parte del processo, tra cui l'ubicazione, le leggi sulla suddivisione in zone, le indagini sulla terra e il costo sia per l'acquisto della proprietà che per la preparazione per lo scopo previsto. Ciò significa che il processo di acquisizione del sito spesso inizia anche prima che venga identificato un sito reale.
Ogni progetto di acquisizione del sito inizia con la definizione del tipo di caratteristiche che l'immobile deve possedere per essere un buon candidato per lo scopo del progetto. Ad esempio, un sito che si trova vicino a comunità residenziali ma ancora suddiviso in zone come commerciale sarebbe probabilmente praticabile per un centro commerciale. Supponendo che la posizione in questione possa essere livellata per consentire la costruzione e che l'accesso all'area includa strade che possono ospitare una grande quantità di traffico, gli investitori possono considerare il sito che merita di essere approfondito. In questo frangente, l'obiettivo è identificare i siti che soddisfano le qualifiche di base per il progetto, quindi passare alla scelta tra i siti disponibili in base ai vantaggi associati a ciascuno.
Man mano che il processo di acquisizione dei siti continua, è molto importante collaborare con i comuni locali per determinare le norme di zonizzazione e costruzione applicabili a ciascuno dei siti proposti. L'idea è quella di assicurarsi che i piani per la costruzione siano conformi a tali regolamenti locali o che il comune sia disposto a concedere un'eccezione o apportare alcune modifiche alla suddivisione in zone per accogliere il progetto. Se il progetto non rientra nell'ambito di applicazione dei regolamenti e il comune non è disposto a scendere a compromessi in qualche modo, è necessario prendere in considerazione altri siti.
Una volta stabilito che un determinato sito soddisfa gli standard del progetto e che i funzionari locali sono idonei alla costruzione, la fase successiva dell'acquisizione del sito è quella di avvicinarsi all'attuale proprietario della proprietà. Qui, il processo si concentra sull'offrire al proprietario una cifra che rientra nell'intervallo del valore di mercato attuale della proprietà. Supponendo che il proprietario sia disposto a prendere in considerazione la vendita della proprietà, le due parti possono negoziare il prezzo e le condizioni, arrivando infine a una cifra gradita a tutti gli interessati.
Non appena la vendita è completa, i nuovi proprietari possono completare il processo di acquisizione del sito assicurando i permessi di costruzione adeguati per iniziare la costruzione. A seconda delle leggi locali, l'ottenimento delle autorizzazioni può richiedere poco in termini di tempo o fatica, oppure può richiedere la comparizione davanti a un consiglio locale per presentare una richiesta che deve essere rivista e approvata prima della concessione dell'autorizzazione. Analizzando questi fattori prima di rivolgersi al proprietario e acquistare la proprietà, questa fase dell'acquisizione del sito è in genere molto meno complicata e richiede tempo. Una volta che i permessi sono in mano, i nuovi proprietari possono andare avanti con lo sviluppo del terreno, l'avvio della costruzione e alla fine guadagnare un qualche tipo di ritorno per i loro sforzi.