Was sind die besten Tipps für die Website-Akquisition?
Der Erwerb eines Grundstücks ist einer der wichtigsten Schritte bei der Vorbereitung auf den Bau oder die Entwicklung eines Immobilienprojekts. Es gibt mehrere Faktoren, die als Teil des Prozesses berücksichtigt werden müssen, einschließlich des Standorts, der Zonengesetze, der Landvermessung und der Kosten für den Kauf und die Vorbereitung der Immobilie für den beabsichtigten Zweck. Dies bedeutet, dass der Prozess der Standorterfassung häufig bereits beginnt, bevor ein tatsächlicher Standort identifiziert wurde.
Jedes Grundstückserwerbsprojekt beginnt mit der Definition, welche Art von Merkmalen die Immobilie aufweisen muss, um ein guter Kandidat für den Zweck des Projekts zu sein. Beispielsweise wäre ein Standort in der Nähe von Wohngebieten, der jedoch immer noch als Gewerbegebiet ausgewiesen ist, wahrscheinlich für ein Einkaufszentrum rentabel. Unter der Annahme, dass der betreffende Standort baulich geebnet werden könnte und dass der Zugang zu dem Gebiet Straßen umfasst, auf denen sich eine große Menge an Verkehr bewegen kann, können Investoren den Standort als weiter untersuchenswert erachten. Zu diesem Zeitpunkt besteht das Ziel darin, Standorte zu identifizieren, die die Grundqualifikationen für das Projekt erfüllen, und anschließend anhand der mit jedem Standort verbundenen Vorteile aus den verfügbaren Standorten auszuwählen.
Da der Prozess der Standortakquisition fortgesetzt wird, ist es sehr wichtig, mit den lokalen Kommunen zusammenzuarbeiten, um die für jeden der vorgeschlagenen Standorte geltenden Zonen- und Bauvorschriften zu ermitteln. Die Idee ist, sicherzustellen, dass die Pläne für den Bau den örtlichen Vorschriften entsprechen, oder dass die Gemeinde bereit ist, eine Ausnahme zu gewähren oder Änderungen in der Zoneneinteilung vorzunehmen, um dem Projekt Rechnung zu tragen. Wenn das Projekt nicht in den Geltungsbereich der Vorschriften fällt und die Gemeinde in keiner Weise zu Kompromissen bereit ist, müssen andere Standorte in Betracht gezogen werden.
Sobald festgestellt wurde, dass ein bestimmtes Grundstück den Projektstandards entspricht und die örtlichen Beamten für den Bau zugänglich sind, ist die nächste Phase der Grundstücksakquisition, sich an den derzeitigen Eigentümer des Grundstücks zu wenden. Hier konzentriert sich der Prozess darauf, dem Eigentümer eine Zahl anzubieten, die im Bereich des aktuellen Marktwerts der Immobilie liegt. Unter der Annahme, dass der Eigentümer bereit ist, den Verkauf der Immobilie in Betracht zu ziehen, können die beiden Parteien den Preis und die Konditionen aushandeln, um schließlich eine für alle Beteiligten akzeptable Zahl zu erzielen.
Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, können die neuen Eigentümer den Grundstückserwerb abschließen, indem sie die entsprechenden Baugenehmigungen für den Baubeginn einholen. Abhängig von den örtlichen Gesetzen kann das Einholen der Genehmigungen wenig Zeit und Mühe erfordern, oder es kann erforderlich sein, vor einer örtlichen Behörde zu erscheinen, um einen Antrag einzureichen, der geprüft und genehmigt werden muss, bevor die Genehmigung erteilt wird. Indem Sie diese Faktoren untersuchen, bevor Sie sich an den Eigentümer wenden und die Immobilie kaufen, ist diese Phase der Grundstücksakquisition in der Regel viel unkomplizierter und zeitaufwändiger. Sobald die Genehmigungen vorliegen, können die neuen Eigentümer das Land weiterentwickeln, mit dem Bau beginnen und schließlich eine gewisse Rendite für ihre Bemühungen erzielen.