Was sind die besten Tipps für den Erwerb von Site?

Der Erwerb von Standort ist einer der wichtigsten Schritte bei der Vorbereitung auf den Bau oder die Entwicklung eines Immobilienprojekts.Es gibt mehrere Faktoren, die als Teil des Prozesses betrachtet werden müssen, einschließlich Standort, Zonierungsgesetze, Landumfragen und den Kosten für den Kauf des Eigentums und die Vorbereitung für den beabsichtigten Zweck.Dies bedeutet, dass der Prozess des Site -Erwerbs häufig bereits vor einer tatsächlichen Site identifiziert wurde.

Jedes Site -Akquisitionsprojekt beginnt mit der Definition, welche Art von Merkmalen die Immobilien besitzen müssen, um ein guter Kandidat für den Zweck des Projekts zu sein.Zum Beispiel wäre ein Ort, der sich in der Nähe von Wohngemeinschaften befindet, aber immer noch als Gewerbe in Zoneneinzelung ist, wahrscheinlich für ein Einkaufszentrum realisierbar.Unter der Annahme, dass der fragliche Standort geebnet werden könnte, um den Bau zu ermöglichen, und dass der Zugang zu dem Gebiet Straßen umfasst, die einen großen Verkehrsaufwand aufnehmen können, können Anleger den Standort, den es wert ist, weiter zu untersuchen, in Betracht ziehen.Zu diesem Zeitpunkt ist es das Ziel, Websites zu identifizieren, die die Grundqualifikationen für das Projekt erfüllen, und dann die Auswahl der verfügbaren Websites auf der Grundlage der mit den jeweils verbundenen Vorteilen fortzusetzen.

Wenn der Prozess des Standortakquisition fortgesetzt wird, ist es sehr wichtig, mit lokalen Gemeinden zusammenzuarbeiten, um die Zonen- und Bauvorschriften zu bestimmen, die für jedes der vorgeschlagenen Standorte gelten.Die Idee ist, sicherzustellen, dass die Pläne für den Bau dieser lokalen Vorschriften entsprechen oder dass die Gemeinde bereit ist, eine Ausnahme zu gewähren oder einige Änderungen in der Zonierung vorzunehmen, um das Projekt gerecht zu werden.Wenn das Projekt nicht in den Umfang der Vorschriften fällt und die Gemeinde in irgendeiner Weise nicht bereit ist, Kompromisse einzugehen, müssen andere Standorte berücksichtigt werden.

Sobald festgestellt wird, dass ein bestimmter Standort die Standards für das Projekt entspricht und die örtlichen Beamten für den Bau zugänglich sind, wird die nächste Phase des Standortakquisition sich an den derzeitigen Eigentümer des Grundstücks wenden.Hier konzentriert sich der Prozess darauf, dem Eigentümer eine Zahl zu bieten, die sich im Bereich des aktuellen Marktwerts der Immobilie befindet.Angenommen, der Eigentümer ist bereit, den Verkauf der Immobilie zu erwägen, können die beiden Parteien den Preis und die Bedingungen aushandeln und schließlich zu einer Zahl ankommen, die allen Beteiligten anfällt.

Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, können die neuen Eigentümer das Erwerbsprozess des Grundstücks abschließen, indem sie die ordnungsgemäßen Gebäudegenehmigungen sichern, um mit dem Bau zu beginnen.Abhängig von den örtlichen Gesetzen kann die Erlangung der Genehmigungen wenig Zeit oder Mühe erfordern, oder es muss vor einem örtlichen Verwaltungsrat erscheinen, um einen Antrag einzureichen, der vor der Erteilung der Genehmigung überprüft und genehmigt werden muss.Durch die Untersuchung dieser Faktoren, bevor sie sich dem Eigentümer nähern und die Immobilie kaufen, ist diese Phase des Standortaufnahme in der Regel viel weniger kompliziert und zeitaufwändig.Sobald die Genehmigungen in der Hand sind, können die neuen Eigentümer mit der Entwicklung des Landes voranschreiten, den Bau starten und schließlich eine Art Rendite für ihre Bemühungen erzielen.