サイトの獲得のための最良のヒントは何ですか？

サイトの買収は、ある種の不動産プロジェクトの建設または開発の準備における最も重要なステップの1つです。 場所、ゾーニング法、土地調査、およびプロパティを購入し、意図した目的のために準備することの両方のコストなど、プロセスの一部として考慮する必要があるいくつかの要因があります。 これは、実際のサイトが特定される前でさえ、サイトの取得のプロセスがしばしば開始されることを意味します。

サイトの取得プロジェクトは、プロジェクトの目的の良い候補者になるために、不動産が所有する必要がある特性の種類を定義することから始まります。 たとえば、住宅コミュニティの近くにあるが、コマーシャルとしてまだゾーニングされているサイトは、ショッピングモールで実行可能である可能性があります。 建設を可能にするために問題のある場所を平準化できると仮定し、その地域へのアクセスには大量のトラフィックを収容できる道路が含まれているため、投資家は投資に値するサイトを考慮することができますさらにイギリス。 この時点で、目標は、プロジェクトの基本的な資格を満たすサイトを特定し、それぞれに関連する利点に基づいて利用可能なサイトから選択することです。

サイトの買収のプロセスが続くにつれて、地元の自治体と協力して、提案された各サイトに適用されるゾーニングと建築規制を決定することが非常に重要です。 アイデアは、建設の計画がこれらの地域の規制に準拠していることを確認すること、または自治体が例外を認めたり、プロジェクトに対応するためにゾーニングにいくつかの変更を加えたりすることを確認することです。 プロジェクトが規制の範囲内に該当せず、自治体が何らかの方法で妥協する意思がない場合、他のサイトを考慮する必要があります。

特定のサイトがプロジェクトとローカルの基準を満たしていると判断されたら役人は建設に適しています。サイトの買収の次の段階は、不動産の現在の所有者にアプローチすることです。 ここで、このプロセスは、所有者に、プロパティの現在の市場価値の範囲内にある数字を提供することに焦点を当てています。所有者が不動産の販売を検討することをいとわないと仮定すると、2つの当事者は価格と条件を交渉し、最終的に関係者全員に同意する数字に到達することができます。

販売が完了するとすぐに、新しい所有者は、建設を開始するための適切な建物の許可を確保することにより、サイトの取得プロセスを完了することができます。 現地の法律に応じて、許可を取得することは、時間や労力の邪魔をほとんど必要としない場合があります。または、許可が付与される前にレビューおよび承認されなければならないリクエストを提出するために、現地委員会の前に表示する必要がある場合があります。 所有者に近づいて不動産を購入する前にこれらの要因を調査することにより、サイトの買収のこの段階は通常はるかに複雑ではなく、私は消費します。 許可が手元にあると、新しい所有者は土地の開発、建設の発売、最終的には努力のためにある種のリターンを獲得することができます。