サイト獲得のための最高のヒントは何ですか？

サイトの取得は、ある種の不動産プロジェクトの建設または開発の準備において最も重要なステップの1つです。 プロセスの一部として考慮しなければならないいくつかの要因があります。これには、場所、ゾーニング法、土地調査、資産の購入と意図した目的のための準備の両方のコストが含まれます。 これは、実際のサイトが特定される前であっても、サイト取得のプロセスがしばしば開始されることを意味します。

サイト取得プロジェクトは、プロジェクトの目的にふさわしい候補者になるために、不動産がどのタイプの特性を持たなければならないかを定義することから始まります。 たとえば、住宅地の近くに位置しているが、まだ商業用としてゾーニングされているサイトは、ショッピングモールに適しています。 問題の場所を平らにして建設できるようにし、そのエリアへのアクセスに大量のトラフィックを収容できる道路が含まれると仮定すると、投資家はこのサイトをさらに調査する価値があると考えるかもしれません。 この時点での目標は、プロジェクトの基本的な資格を満たすサイトを特定し、各サイトに関連する利点に基づいて利用可能なサイトから選択することです。

サイト取得のプロセスが継続するにつれて、地方自治体と協力して、提案された各サイトに適用されるゾーニングおよび建築規制を決定することが非常に重要です。 構想は、建設計画がこれらの現地の規制に準拠していること、または自治体がプロジェクトに対応するために例外を認めるか、ゾーニングにいくつかの変更を加えることを希望することです。 プロジェクトが規制の範囲内になく、自治体が何らかの形で妥協する意思がない場合は、他のサイトを検討する必要があります。

特定のサイトがプロジェクトの基準を満たしており、地元の役人が建設の影響を受けやすいと判断されたら、サイト取得の次の段階は現在の所有者にアプローチすることです。 ここでは、プロセスは所有者に不動産の現在の市場価値の範囲内の数値を提供することに焦点を当てています。 所有者が不動産の売却を検討する意思があると仮定すると、両当事者は価格と条件を交渉し、最終的に関係者全員が納得できる数字に達することができます。

販売が完了するとすぐに、新しい所有者は、建設を開始するための適切な建築許可を確保することにより、サイト取得プロセスを完了することができます。 現地の法律によっては、許可を取得するのに時間や労力をほとんど必要としない場合があります。 所有者にアプローチして不動産を購入する前にこれらの要因を調査することにより、サイト取得のこの段階は通常、それほど複雑でなく時間がかかります。 許可証が手に入ると、新しい所有者は土地を開発し、建設を開始し、最終的には自分の努力に対して何らかのタイプの収益を得ることができます。