¿Cuáles son los diferentes tipos de análisis del mercado inmobiliario?
Un análisis del mercado inmobiliario puede tener una perspectiva amplia o estrecha, dependiendo de su público objetivo. Algunos tipos de análisis de mercado se realizan para abordar una pregunta específica, como si una inversión inmobiliaria será económicamente gratificante. Los estudios del mercado inmobiliario también pueden centrarse en cómo se pueden usar las propiedades y la tierra. Dependiendo del propósito del informe de mercado, puede ofrecer recomendaciones potenciales o simplemente establecer hallazgos de investigación.
Un tipo común de análisis del mercado inmobiliario es una evaluación macro o amplia de las condiciones ambientales. El valor o precio de mercado de la propiedad se analiza de acuerdo con factores externos, como los ingresos del consumidor, el mercado laboral y las tendencias de compra. Aunque este tipo de análisis tiende a ser de naturaleza amplia, generalmente se centrará en un solo tipo de propiedad. Por ejemplo, un estudio de mercado que involucra un centro comercial se centrará exclusivamente en las tendencias únicas que solo afectan la propiedad comercial.
La investigación microeconómica o comerciabilidad es un tipo de análisis del mercado inmobiliario que se centra en la influencia de un segmento individual sobre el precio. En lugar de examinar una amplia categoría de propiedades, un estudio de comercialización se concentra en una propiedad individual. Por ejemplo, los precios y los compradores potenciales de una sola propiedad residencial se especularán según las condiciones locales. La residencia puede estar dirigida a un segmento específico del mercado, como los compradores de vivienda por primera vez, debido a su tamaño, ubicación, condición y características del vecindario.
Algunos inversores quieren saber si una propiedad en particular les ayudará a alcanzar sus objetivos financieros. Un análisis de factibilidad o inversión es un tipo de análisis del mercado inmobiliario que intenta predecir un retorno de la inversión (ROI). Por ejemplo, un inversor podría querer obtener un rendimiento del 15 por ciento en cinco años.
Un análisis de mercado de factibilidad intentará tener en cuenta el precio de compra propuesto, el precio de venta futuro y los gastos probables. Uno de los factores más importantes en un análisis de factibilidad o inversión es el riesgo. Los posibles factores de riesgo incluyen la disminución del vecindario, las fluctuaciones macroeconómicas, la incapacidad de localizar inquilinos adecuados y los desastres naturales.
Otro tipo relacionado de análisis del mercado inmobiliario examina los usos probables. En este tipo de análisis, se realizan investigaciones para determinar cómo se puede utilizar mejor una propiedad inmobiliaria. Un ejemplo de un análisis típico de uso probable es cómo desarrollar terrenos baldíos. Los inversores pueden optar por construir propiedades comerciales o residenciales en el terreno y solicitar los permisos de zonificación adecuados. El análisis de uso probable ayuda a determinar qué opción daría lugar a la mayor rentabilidad o recompensa financiera desde la perspectiva del inversor.