¿Cuáles son los diferentes tipos de análisis de mercado de la propiedad?
Un análisis de mercado de la propiedad puede tomar una perspectiva amplia o estrecha, dependiendo de su audiencia prevista. Se realizan algunos tipos de análisis de mercado para abordar una pregunta específica, como si una inversión inmobiliaria será financieramente gratificante. Los estudios de mercado inmobiliario también pueden centrarse en cómo se pueden usar propiedades y tierra. Dependiendo del propósito del informe de mercado, puede ofrecer posibles recomendaciones o simplemente los resultados de la investigación estatales.
Un tipo común de análisis de mercado de la propiedad es una evaluación macro o amplia de las condiciones ambientales. El valor o el precio de mercado de la propiedad se analiza de acuerdo con factores externos, como los ingresos del consumidor, el mercado laboral y las tendencias de compra. Aunque este tipo de análisis tiende a ser de naturaleza amplia, generalmente se centrará en un solo tipo de propiedad. Por ejemplo, un estudio de mercado que involucra un centro comercial se centrará exclusivamente en las tendencias únicas que solo afectan la propiedad comercial.
Investigación microeconómica o MarketabLa Iity es un tipo de análisis del mercado inmobiliario que se centra en la influencia de un segmento individual sobre el precio. En lugar de examinar una amplia categoría de propiedades, un estudio de comercialización se concentra en una propiedad individual. Por ejemplo, los precios y los compradores potenciales de una sola pieza de propiedad residencial se especularán en función de las condiciones locales. La residencia puede estar dirigida a un segmento específico del mercado, como compradores de viviendas por primera vez, debido a su tamaño, ubicación, condición y características del vecindario.
Algunos inversores quieren saber si una propiedad en particular los ayudará a alcanzar sus objetivos financieros. Un análisis de viabilidad o inversión es un tipo de análisis del mercado inmobiliario que intenta predecir un retorno de la inversión (ROI). Por ejemplo, un inversor puede querer lograr un rendimiento del 15 por ciento dentro de los cinco años.
Un análisis de mercado de factibilidad intentará llevar a Account el precio de compra propuesto, el precio de venta futuro y los gastos probables. Uno de los factores más importantes en un análisis de viabilidad o inversión es el riesgo. Los factores de riesgo potenciales incluyen deterioro del vecindario, fluctuaciones macroeconómicas, incapacidad para localizar inquilinos adecuados y desastres naturales.
Otro tipo relacionado de análisis de mercado de la propiedad examina usos probables. En este tipo de análisis, la investigación se realiza para determinar cómo se podría utilizar mejor bienes inmuebles. Un ejemplo de un análisis de uso probable típico es cómo desarrollar tierras vacías. Los inversores pueden optar por construir propiedades comerciales o residenciales en la tierra y buscar los permisos de zonificación apropiados. El análisis de uso probable ayuda a determinar qué opción resultaría en el mayor rendimiento o recompensa financiera desde la perspectiva del inversor.