부동산 시장 분석의 다른 유형은 무엇입니까?

부동산 시장 분석은 의도 한 대상에 따라 광범위하거나 좁은 관점을 취할 수 있습니다. 부동산 투자가 재정적으로 보람을 줄지 여부와 같은 특정 질문을 해결하기 위해 일부 유형의 시장 분석이 수행됩니다. 부동산 시장 조사는 부동산 및 토지 사용 방법에 중점을 둘 수도 있습니다. 시장 보고서의 목적에 따라 잠재적 인 권장 사항을 제시하거나 단순히 연구 결과를 제공 할 수 있습니다.

부동산 시장 분석의 일반적인 유형 중 하나는 환경 조건에 대한 거시적이거나 광범위한 평가입니다. 부동산의 가치 또는 시장 가격은 소비자 소득, 고용 시장 및 구매 동향과 같은 외부 요인에 따라 분석됩니다. 이러한 유형의 분석은 본질적으로 광범위하지만 일반적으로 단일 유형의 속성에 중점을 둡니다. 예를 들어, 쇼핑 센터와 관련된 시장 조사는 독점적으로 상업용 부동산에만 영향을 미치는 독특한 트렌드에만 초점을 맞출 것입니다.

미시 경제 연구 또는 시장성은 개별 부문이 가격에 미치는 영향에 초점을 둔 부동산 시장 분석의 한 유형입니다. 광범위한 속성 카테고리를 조사하는 대신, 개별 자산에 대한 시장성 연구가 필요합니다. 예를 들어, 단일 주거용 부동산의 가격 및 잠재적 구매자는 현지 조건에 따라 추론됩니다. 거주지는 규모, 이웃 위치, 상태 및 특징으로 인해 최초 주택 구매자와 같은 시장의 특정 세그먼트를 대상으로 할 수 있습니다.

일부 투자자는 특정 자산이 재무 목표를 달성하는 데 도움이 될지 알고 싶어합니다. 타당성 또는 투자 분석은 투자 수익 (ROI)을 예측하려고 시도하는 부동산 시장 분석 유형입니다. 예를 들어 한 투자자가 5 년 내에 15 %의 수익을 달성하고자 할 수 있습니다.

타당성 시장 분석에서는 제안 된 구매 가격, 향후 판매 가격 및 예상 비용을 고려하려고 시도합니다. 타당성 또는 투자 분석에서 가장 큰 요소 중 하나는 위험입니다. 잠재적 인 위험 요소에는 이웃 감소, 거시 경제 변동, 적절한 임차인을 찾을 수 없음 및 자연 재해가 포함됩니다.

다른 유형의 부동산 시장 분석은 가능한 용도를 조사합니다. 이 유형의 분석에서는 부동산을 가장 잘 사용하는 방법을 결정하기위한 연구가 수행됩니다. 전형적인 가능한 사용 분석의 예는 빈 땅을 개발하는 방법입니다. 투자자는 토지에 상업용 또는 주거용 부동산을 건설하고 적절한 구역 지정 권한을 추구 할 수 있습니다. 가능한 사용 분석은 투자자의 관점에서 어떤 선택이 최고의 수익 또는 재정적 보상을 초래할 것인지 결정하는 데 도움이됩니다.