Was sind die verschiedenen Arten der Immobilienmarktanalyse?
Eine Immobilienmarktanalyse kann je nach Zielgruppe eine breite oder enge Perspektive einnehmen. Einige Arten von Marktanalysen werden durchgeführt, um eine bestimmte Frage zu beantworten, z. B. ob sich eine Immobilieninvestition finanziell lohnt. Immobilienmarktstudien könnten sich auch darauf konzentrieren, wie Immobilien und Grundstücke genutzt werden könnten. Je nach Zweck des Marktberichts kann er potenzielle Empfehlungen abgeben oder einfach Forschungsergebnisse angeben.
Eine gängige Art der Immobilienmarktanalyse ist eine makroökonomische oder umfassende Bewertung der Umweltbedingungen. Der Wert oder der Marktpreis von Immobilien wird nach externen Faktoren wie dem Verbrauchereinkommen, dem Arbeitsmarkt und den Kauftrends analysiert. Obwohl diese Art der Analyse in der Regel allgemeiner Natur ist, konzentriert sie sich in der Regel auf einen einzelnen Eigenschaftstyp. Eine Marktstudie mit einem Einkaufszentrum wird sich beispielsweise ausschließlich auf die einzigartigen Trends konzentrieren, die nur gewerbliche Immobilien betreffen.
Mikroökonomische Forschung oder Marktfähigkeit ist eine Art von Immobilienmarktanalyse, bei der der Einfluss eines einzelnen Segments auf den Preis im Mittelpunkt steht. Anstatt eine breite Kategorie von Immobilien zu untersuchen, wird in einer Marktfähigkeitsstudie eine einzelne Immobilie untersucht. Beispielsweise werden die Preise und potenziellen Käufer eines einzelnen Wohnobjekts auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten spekuliert. Die Residenz kann aufgrund ihrer Größe, ihrer Lage in der Nachbarschaft, ihres Zustands und ihrer Merkmale auf ein bestimmtes Marktsegment ausgerichtet sein, beispielsweise auf Erstkäufer.
Einige Anleger möchten wissen, ob eine bestimmte Immobilie ihnen dabei hilft, ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Eine Durchführbarkeits- oder Investitionsanalyse ist eine Art Immobilienmarktanalyse, die versucht, einen Return on Investment (ROI) vorherzusagen. Beispielsweise möchte ein Investor innerhalb von fünf Jahren eine Rendite von 15 Prozent erzielen.
Bei einer Durchführbarkeitsmarktanalyse wird versucht, den vorgeschlagenen Kaufpreis, den zukünftigen Verkaufspreis und die voraussichtlichen Kosten zu berücksichtigen. Einer der größten Faktoren bei einer Durchführbarkeits- oder Investitionsanalyse ist das Risiko. Mögliche Risikofaktoren sind der Rückgang der Nachbarschaft, makroökonomische Schwankungen, die Unfähigkeit, geeignete Mieter zu finden, und Naturkatastrophen.
Eine andere verwandte Art der Immobilienmarktanalyse untersucht die wahrscheinliche Verwendung. Bei dieser Art von Analyse wird untersucht, wie ein Grundstück am besten genutzt werden kann. Ein Beispiel für eine typische Analyse der wahrscheinlichen Nutzung ist die Entwicklung von unbebautem Land. Investoren können sich dafür entscheiden, Gewerbe- oder Wohnimmobilien auf dem Grundstück zu errichten und die entsprechenden Bebauungsgenehmigungen einzuholen. Die Analyse der wahrscheinlichen Verwendung hilft bei der Bestimmung, welche Wahl aus Anlegersicht zu der höchsten Rendite oder finanziellen Belohnung führen würde.