Quels sont les différents types d'analyse du marché immobilier?
Une analyse du marché immobilier peut adopter une perspective large ou étroite, en fonction du public auquel elle est destinée. Certains types d’analyses de marché sont effectués pour répondre à une question spécifique, telle que la rentabilité d’un investissement immobilier. Les études de marché de l’immobilier peuvent également porter sur l’utilisation des biens et des terres. Selon l'objectif du rapport sur le marché, il peut offrir des recommandations potentielles ou simplement énoncer les résultats de la recherche.
Un type courant d'analyse du marché immobilier est une évaluation globale ou globale des conditions environnementales. La valeur ou le prix du marché d'un bien immobilier est analysé en fonction de facteurs externes tels que le revenu des consommateurs, le marché du travail et les tendances d'achat. Même si ce type d'analyse a tendance à être vaste, il portera généralement sur un seul type de propriété. Par exemple, une étude de marché impliquant un centre commercial portera exclusivement sur les tendances uniques qui affectent uniquement l’immobilier commercial.
La recherche microéconomique ou la qualité marchande est un type d'analyse du marché immobilier qui se concentre sur l'influence d'un segment individuel sur le prix. Au lieu d’examiner une vaste catégorie de propriétés, une étude de la faisabilité commerciale met l’accent sur une propriété individuelle. Par exemple, les prix et les acheteurs potentiels d'un seul bien immobilier résidentiel seront spéculés sur la base des conditions locales. La résidence peut être ciblée sur un segment spécifique du marché, tel que les acheteurs d'une première maison, en raison de sa taille, de l'emplacement de son quartier, de son état et de ses caractéristiques.
Certains investisseurs veulent savoir si une propriété en particulier les aidera à atteindre leurs objectifs financiers. Une analyse de faisabilité ou d'investissement est un type d'analyse de marché immobilier qui tente de prédire un retour sur investissement (ROI). Par exemple, un investisseur peut vouloir atteindre un rendement de 15% dans les cinq ans.
Une analyse de marché de faisabilité tentera de prendre en compte le prix d’achat proposé, le prix de vente futur et les dépenses probables. L'un des facteurs les plus importants dans une analyse de faisabilité ou d'investissement est le risque. Les facteurs de risque potentiels comprennent le déclin du quartier, les fluctuations macroéconomiques, l'incapacité de localiser des locataires appropriés et les catastrophes naturelles.
Un autre type d'analyse de marché immobilier connexe examine les utilisations probables. Dans ce type d'analyse, des recherches sont menées pour déterminer la meilleure utilisation possible d'un bien immobilier. Un exemple d'analyse typique d'utilisation probable est la manière de développer un terrain vacant. Les investisseurs peuvent choisir de construire des propriétés commerciales ou résidentielles sur le terrain et demander les autorisations de zonage appropriées. L'analyse de l'utilisation probable permet de déterminer quel choix donnerait le rendement ou la récompense financière le plus élevé du point de vue de l'investisseur.