Quais são os diferentes tipos de análise do mercado imobiliário?
Uma análise do mercado imobiliário pode ter uma perspectiva ampla ou estreita, dependendo do público-alvo. Alguns tipos de análise de mercado são feitos para abordar uma questão específica, como se um investimento imobiliário será financeiramente compensador. Os estudos do mercado imobiliário também podem se concentrar em como a propriedade e a terra podem ser usadas. Dependendo da finalidade do relatório de mercado, ele pode oferecer recomendações em potencial ou simplesmente constatar resultados de pesquisas.
Um tipo comum de análise do mercado imobiliário é uma avaliação macro ou ampla das condições ambientais. O valor ou preço de mercado da propriedade é analisado de acordo com fatores externos, como renda do consumidor, mercado de trabalho e tendências de compra. Embora esse tipo de análise tenda a ser amplo por natureza, geralmente se concentra em um único tipo de propriedade. Por exemplo, um estudo de mercado que envolva um shopping center se concentrará exclusivamente nas tendências exclusivas que afetam apenas propriedades comerciais.
Pesquisa microeconômica ou comercialização é um tipo de análise do mercado imobiliário que se concentra na influência de um segmento individual sobre o preço. Em vez de examinar uma ampla categoria de propriedades, um estudo de comercialização concentra-se em uma propriedade individual. Por exemplo, os preços e potenciais compradores de uma única propriedade residencial serão especulados com base nas condições locais. A residência pode ser direcionada a um segmento específico do mercado, como compradores de casas pela primeira vez, devido ao seu tamanho, localização do bairro, condição e características.
Alguns investidores querem saber se uma determinada propriedade os ajudará a atingir seus objetivos financeiros. Uma análise de viabilidade ou investimento é um tipo de análise do mercado imobiliário que tenta prever um retorno do investimento (ROI). Por exemplo, um investidor pode querer obter um retorno de 15% em cinco anos.
Uma análise de mercado de viabilidade tentará levar em consideração o preço de compra proposto, o preço de venda futuro e as despesas prováveis. Um dos maiores fatores em uma análise de viabilidade ou investimento é o risco. Os fatores de risco potenciais incluem declínio da vizinhança, flutuações macroeconômicas, incapacidade de localizar inquilinos adequados e desastres naturais.
Outro tipo relacionado de análise do mercado imobiliário examina os prováveis usos. Nesse tipo de análise, são realizadas pesquisas para determinar como um imóvel pode ser melhor utilizado. Um exemplo de uma análise típica de uso provável é como desenvolver terrenos baldios. Os investidores podem optar por construir propriedades comerciais ou residenciais no terreno e solicitar as permissões de zoneamento apropriadas. A análise de uso provável ajuda a determinar qual opção resultaria no maior retorno ou recompensa financeira da perspectiva do investidor.