Quais são os diferentes tipos de análise do mercado imobiliário?
Uma análise do mercado imobiliário pode ter uma perspectiva ampla ou estreita, dependendo do público pretendido. Alguns tipos de análises de mercado são feitos para abordar uma questão específica, como se um investimento imobiliário será financeiramente gratificante. Os estudos do mercado imobiliário também podem se concentrar em como a propriedade e a terra podem ser usadas. Dependendo do objetivo do relatório de mercado, ele pode oferecer recomendações em potencial ou simplesmente os resultados da pesquisa estadual.
Um tipo comum de análise do mercado imobiliário é uma macro ou ampla avaliação das condições ambientais. O valor ou o preço de mercado da propriedade é analisado de acordo com fatores externos, como renda do consumidor, mercado de trabalho e tendências de compra. Embora esse tipo de análise tenda a ser amplo de natureza, ela geralmente se concentra em um único tipo de propriedade. Por exemplo, um estudo de mercado que envolve um shopping center se concentrará exclusivamente nas tendências únicas que afetam apenas a propriedade comercial.
Pesquisa microeconômica ou MarketabA ivilidade é um tipo de análise do mercado imobiliário que se concentra na influência de um segmento individual sobre o preço. Em vez de examinar uma ampla categoria de propriedades, um estudo de comercialização zeró em uma propriedade individual. Por exemplo, os preços e os potenciais compradores de uma única propriedade residencial serão especulados com base nas condições locais. A residência pode ser direcionada a um segmento específico do mercado, como compradores iniciantes, devido ao seu tamanho, localização do bairro, condição e recursos.
Alguns investidores querem saber se uma propriedade específica os ajudará a alcançar seus objetivos financeiros. Uma análise de viabilidade ou investimento é um tipo de análise do mercado imobiliário que tenta prever um retorno do investimento (ROI). Por exemplo, um investidor pode querer obter um retorno de 15 % em cinco anos.
Uma análise de mercado de viabilidade tentará levar para o ACCOUnt o preço de compra proposto, o preço de venda futuro e as prováveis despesas. Um dos maiores fatores em uma análise de viabilidade ou investimento é o risco. Os fatores de risco potenciais incluem declínio da vizinhança, flutuações macroeconômicas, incapacidade de localizar inquilinos adequados e desastres naturais.
Outro tipo relacionado de análise de mercado de propriedades examina usos prováveis. Nesse tipo de análise, a pesquisa é realizada para determinar como uma parte do setor imobiliário pode ser melhor utilizada. Um exemplo de uma análise de uso provável típico é como desenvolver terras vagas. Os investidores podem optar por construir propriedades comerciais ou residenciais na terra e buscar as permissões de zoneamento apropriadas. A análise de uso provável ajuda a determinar qual escolha resultaria no maior retorno ou recompensa financeira da perspectiva do investidor.