Vilka är de olika typerna av fastighetsmarknadsanalys?
En fastighetsmarknadsanalys kan ta ett brett eller smalt perspektiv, beroende på dess avsedda publik. Vissa typer av marknadsanalyser görs för att ta itu med en specifik fråga, till exempel om en fastighetsinvestering kommer att vara ekonomiskt givande. Studier av fastighetsmarknaden kan också fokusera på hur egendom och mark kan användas. Beroende på syftet med marknadsrapporten kan det erbjuda potentiella rekommendationer eller helt enkelt statliga forskningsresultat.
En vanlig typ av fastighetsmarknadsanalys är en makro eller en bred bedömning av miljöförhållanden. Värdet eller marknadspriset på egendom analyseras enligt externa faktorer, såsom konsumentinkomster, arbetsmarknaden och köper trender. Även om denna typ av analys tenderar att vara bred i naturen, kommer den vanligtvis att fokusera på en enda typ av egendom. Till exempel kommer en marknadsstudie som involverar ett köpcentrum uteslutande att fokusera på de unika trender som endast påverkar kommersiell egendom.
mikroekonomisk forskning eller marknadsföringIility är en typ av fastighetsmarknadsanalys som fokuserar på ett enskilt segmentets inflytande över pris. Istället för att undersöka en bred kategori av fastigheter, nollar en marknadsföringsstudie på en enskild egenskap. Till exempel kommer prissättningen och potentiella köpare av en enda bostadsfastigheter att spekuleras på baserat på lokala förhållanden. Bostaden kan riktas mot ett specifikt segment av marknaden, till exempel första gången husköpare, på grund av dess storlek, stadsdel, tillstånd och funktioner.
Vissa investerare vill veta om en viss fastighet hjälper dem att uppnå sina ekonomiska mål. En genomförbarhets- eller investeringsanalys är en typ av fastighetsmarknadsanalys som försöker förutsäga en avkastning på investeringen (ROI). Till exempel kanske en investerare vill uppnå en avkastning på 15 procent inom fem år.
En genomförbarhetsmarknadsanalys kommer att försöka ta till ACCOUnt det föreslagna inköpspriset, framtida försäljningspris och troliga utgifter. En av de största faktorerna i en genomförbarhet eller investeringsanalys är risk. Potentiella riskfaktorer inkluderar nedgång i grannskapet, makroekonomiska fluktuationer, oförmåga att hitta lämpliga hyresgäster och naturkatastrofer.
En annan relaterad typ av fastighetsmarknadsanalys undersöker sannolika användningsområden. I denna typ av analys bedrivs forskning för att avgöra hur en fastighetsdel bäst kan användas. Ett exempel på en typisk sannolik användningsanalys är hur man utvecklar ledig mark. Investerare kan välja att bygga kommersiella eller bostadsfastigheter på marken och söka lämpliga zonbehörigheter. Trolig användningsanalys hjälper till att avgöra vilket val som skulle resultera i högsta avkastning eller ekonomisk belöning ur investerarens perspektiv.