Vilka är de olika typerna av fastighetsmarknadsanalyser?
En fastighetsmarknadsanalys kan ha ett brett eller smalt perspektiv, beroende på den avsedda målgruppen. Vissa typer av marknadsanalyser görs för att ta upp en specifik fråga, till exempel om en fastighetsinvestering kommer att vara ekonomiskt givande. Studier av fastighetsmarknader kan också fokusera på hur fastigheter och mark kan användas. Beroende på syftet med marknadsrapporten kan den erbjuda potentiella rekommendationer eller helt enkelt ange forskningsresultat.
En vanlig typ av fastighetsmarknadsanalys är en makro eller en bred bedömning av miljöförhållandena. Fastighetens värde eller marknadspris analyseras utifrån externa faktorer, till exempel konsumentinkomster, arbetsmarknaden och köptrender. Även om denna typ av analys tenderar att ha bred karaktär kommer den vanligtvis att fokusera på en enda typ av egendom. Till exempel kommer en marknadsstudie som involverar ett köpcentrum uteslutande att fokusera på de unika trenderna som endast påverkar kommersiella fastigheter.
Mikroekonomisk forskning eller marknadsförbarhet är en typ av fastighetsmarknadsanalys som fokuserar på ett enskilt segments inflytande över pris. Istället för att undersöka en bred kategori av fastigheter, nollställs en marknadsföringsstudie på en enskild fastighet. Till exempel kommer prissättning och potentiella köpare av en enda bostadsfastighet att spekuleras ut baserat på lokala förhållanden. Bostaden kan riktas mot ett specifikt segment av marknaden, till exempel första gången husköpare, på grund av dess storlek, grannskapets läge, tillstånd och funktioner.
Vissa investerare vill veta om en viss fastighet kommer att hjälpa dem att uppnå sina ekonomiska mål. En genomförbarhets- eller investeringsanalys är en typ av fastighetsmarknadsanalys som försöker förutsäga en avkastning på investeringen (ROI). Till exempel kanske en investerare vill uppnå en avkastning på 15 procent inom fem år.
En genomförbar marknadsanalys kommer att försöka ta hänsyn till det föreslagna inköpspriset, framtida försäljningspris och troliga utgifter. En av de största faktorerna i en genomförbarhets- eller investeringsanalys är risk. Potentiella riskfaktorer inkluderar nedgång i området, makroekonomiska fluktuationer, oförmåga att hitta lämpliga hyresgäster och naturkatastrofer.
En annan relaterad typ av fastighetsmarknadsanalys undersöker sannolika användningar. I denna typ av analyser bedrivs forskning för att bestämma hur en fastighetsbit kan användas bäst. Ett exempel på en typisk analys med sannolik användning är hur man utvecklar vakant mark. Investerare kan välja att bygga kommersiella eller bostadsfastigheter på marken och söka lämpliga regleringsrättigheter. Analys av sannolik användning hjälper till att bestämma vilket val som skulle resultera i högsta avkastning eller ekonomisk belöning ur investerarens perspektiv.