Jaké jsou různé typy analýzy trhu s nemovitostmi?
Analýza trhu s nemovitostmi může mít širokou nebo úzkou perspektivu v závislosti na zamýšleném publiku. Některé typy analýz trhu se provádějí s cílem vyřešit konkrétní otázku, například zda investice do nemovitosti bude finančně prospěšná. Studie trhu s nemovitostmi se mohou také zaměřit na to, jak lze nemovitost a pozemky využít. V závislosti na účelu zprávy o trhu může nabídnout potenciální doporučení nebo jednoduše uvést výsledky výzkumu.
Jedním běžným typem analýzy trhu s nemovitostmi je makro nebo široké posouzení podmínek prostředí. Hodnota nebo tržní cena nemovitosti je analyzována podle vnějších faktorů, jako je příjem spotřebitelů, trh práce a trendy nákupu. I když má tento typ analýzy tendenci být široký, obvykle se soustředí na jediný typ majetku. Například studie trhu, která zahrnuje nákupní centrum, se zaměří výhradně na jedinečné trendy, které ovlivňují pouze komerční nemovitosti.
Mikroekonomický výzkum nebo prodejnost je druh analýzy trhu s nemovitostmi, který se zaměřuje na vliv jednotlivého segmentu na cenu. Namísto zkoumání široké kategorie nemovitostí se studie o obchodovatelnosti zaměřuje na jednotlivou nemovitost. Například ceny a potenciální kupci jednoho kusu obytné nemovitosti budou spekulovány na základě místních podmínek. Rezidence může být zaměřena na konkrétní segment trhu, jako jsou například první homebuyers, vzhledem k jeho velikosti, poloze sousedství, stavu a vlastnostem.
Někteří investoři chtějí vědět, zda jim určitá nemovitost pomůže dosáhnout jejich finančních cílů. Analýza proveditelnosti nebo investice je typ analýzy trhu s nemovitostmi, který se pokouší předpovídat návratnost investic (ROI). Například jeden investor může chtít dosáhnout návratnosti 15 procent do pěti let.
Analýza trhu proveditelnosti se pokusí zohlednit navrhovanou kupní cenu, budoucí prodejní cenu a pravděpodobné výdaje. Jedním z největších faktorů v proveditelnosti nebo investiční analýze je riziko. Mezi možné rizikové faktory patří úbytek sousedství, makroekonomické výkyvy, neschopnost najít vhodného nájemce a přírodní katastrofy.
Další související typ analýzy trhu s nemovitostmi zkoumá pravděpodobná použití. V tomto typu analýzy se provádí výzkum, aby se určilo, jak by mohla být nemovitost nejlépe využita. Příkladem typické analýzy pravděpodobného využití je způsob, jak vyvinout volnou půdu. Investoři se mohou rozhodnout postavit na zemi komerční nebo rezidenční nemovitost a požádat o příslušná územní rozhodnutí. Analýza pravděpodobného použití pomáhá určit, která volba by měla z pohledu investora nejvyšší návratnost nebo finanční odměnu.