¿Qué es un título defectuoso?
Un título defectuoso significa que existe un problema con la escritura del título de bienes raíces o con un título para negociar instrumentos. Algunas de las razones de un título defectuoso en bienes raíces incluyen la presentación incorrecta de los registros públicos, la pérdida del título sin grabarlo, o un reclamo previo inválido de propiedad por parte de otro titular del título. Como resultado, el título no se puede marcar y puede ser la base para anular un contrato de compra, o puede conducir al vendedor que le debe la compensación del comprador por daños. Los vendedores a menudo compran un seguro de mosaico defectuoso a solicitud del prestamista o comprador para proteger a ambos de las pérdidas financieras debido a un título defectuoso. Para los instrumentos negociables, el título a menudo es defectuoso porque el vendedor lo recibió por fraude.
En un contrato para la venta de bienes raíces, el vendedor acepta expresa o implícitamente entregar un buen título. Un buen título es comercializable y libre de reclamos por otros titulares. El comprador puede investigar los registros públicos y ver que hayNo hay defectos en la transferencia del título del primer propietario al vendedor. Si la cadena de título es incompleta o inadecuada, el comprador a menudo recibirá un título defectuoso. También se considera un derecho de propiedad no comercializable, y el comprador puede iniciar una demanda contra el vendedor por incumplimiento de contrato y pedirle al tribunal que otorgue daños.
.Los firmantes de instrumentos negociables también están obligados a transferir la propiedad que se puede comercializar. Un instrumento negociable es un documento legal firmado en el que existe una promesa de pagarle al titular, como un cheque o una nota de promisorio, en un momento específico. El título de esos instrumentos debe estar libre de defectos, y cuando no lo están, el comprador tiene derecho a demandar por daños. La causa de un título defectuoso a menudo se debe a fraude, pero la coacción y otros medios ilegales también son causas comunes. Los tribunales pueden encontrar que el nuevo titular tiene derecho al instrum.ent o es titular a su debido tiempo si el titular no estaba al tanto de ningún fraude o actividad ilegal.
El seguro de título defectuoso es una solución disponible para los vendedores y compradores para protegerse contra pérdidas financieras. Un comprador puede comprar un seguro de indemnización por título defectuoso como protección contra los propietarios originales por incumplimiento de convenios y otros problemas. Por ejemplo, si hay un pacto de no mudar una casa móvil a la propiedad, pero el propietario anterior infringe eso, entonces la compañía de seguros puede proporcionar representación legal y pagar daños resultantes de demandas.