¿Qué es un título defectuoso?

Un título defectuoso significa que hay un problema con el título de propiedad de bienes raíces o con un título para negociar instrumentos. Algunas de las razones de un título defectuoso en bienes raíces incluyen la presentación inadecuada de registros públicos, la pérdida del título sin registrarlo o un reclamo previo de propiedad no válido por parte de otro titular. Como resultado, el título no es comercializable y puede ser la base para anular un contrato de compra, o puede ocasionar que el vendedor deba al comprador una indemnización por daños y perjuicios. Los vendedores a menudo compran un seguro de mosaico defectuoso a pedido del prestamista o comprador para protegerlos de pérdidas financieras debido a un título defectuoso. Para los instrumentos negociables, el título a menudo es defectuoso porque el vendedor lo recibió por fraude.

En un contrato para la venta de bienes inmuebles, el vendedor acuerda expresa o implícitamente entregar un buen título. Un buen título es uno que se puede comercializar y sin reclamos de otros titulares. El comprador puede investigar los registros públicos y ver que no hay fallas en la transferencia del título del primer propietario al vendedor. Si la cadena de título es incompleta o inadecuada, el comprador a menudo recibirá un título defectuoso. También se considera un derecho de propiedad no comercializable, y el comprador puede iniciar una demanda contra el vendedor por incumplimiento de contrato y solicitar al tribunal que otorgue daños y perjuicios.

Los firmantes de instrumentos negociables también están obligados a transferir la propiedad que es comercializable. Un instrumento negociable es un documento legal firmado en el que hay una promesa de pagarle al titular dinero, como un cheque o pagaré, en un momento específico. El título de esos instrumentos debe estar libre de defectos, y cuando no lo están, el comprador tiene derecho a demandar por daños y perjuicios. La causa de un título defectuoso a menudo se debe al fraude, pero la coacción y otros medios ilegales también son causas comunes. Los tribunales pueden encontrar que el nuevo titular tiene derecho al instrumento o es un titular a su debido tiempo si el titular no tenía conocimiento de ningún fraude o actividad ilegal.

El seguro de título defectuoso es una solución disponible para vendedores y compradores para protegerse contra pérdidas financieras. Un comprador puede comprar un seguro de indemnización por título defectuoso como protección contra los propietarios originales por incumplimiento de convenios y otros asuntos. Por ejemplo, si existe un convenio de no trasladar una casa móvil a la propiedad, pero el propietario anterior lo infringe, entonces la compañía de seguros puede proporcionar representación legal y pagar los daños resultantes de las demandas.