Hva er en mangelfull tittel?

En mangelfull tittel betyr at det er et problem med skjøte til eiendom eller med en tittel til å forhandle instrumenter. Noen av årsakene til en mangelfull tittel i eiendommer inkluderer feil arkivering av offentlige poster, tap av tittelen uten å registrere den, eller et ugyldig forutgående krav om eierforhold fra en annen titteleier. Tittelen er umerkelig som et resultat og kan være grunnlaget for å annullere en kjøpekontrakt, eller det kan føre til at selgeren skylder kjøperen erstatning for skader. Selgere kjøper ofte mangelfull fliseforsikring på forespørsel fra utlåner eller kjøper for å beskytte begge mot økonomiske tap på grunn av en mangelfull tittel. For omsettelige instrumenter er tittelen ofte mangelfull fordi selgeren mottok den ved svindel.

I en kontrakt for salg av fast eiendom samtykker selgeren uttrykkelig eller implisitt til å levere en god tittel. En god tittel er en som er omsettelig og fri for krav fra andre innehavere. Kjøperen kan undersøke de offentlige registre og se at det ikke er noen mangler ved overføring av tittelen fra den første eieren til selgeren. Hvis tittelkjeden er ufullstendig eller mangelfull, vil kjøperen ofte motta en mangelfull tittel. Det anses også som en umerkelig eierrett, og kjøperen kan sette i gang et søksmål mot selgeren for mislighold av kontrakten og be retten om å tilkjennelse erstatning.

Signere av omsettelige instrumenter er også pålagt å overføre eierskap som er omsettelig. Et omsettelig instrument er et signert juridisk dokument der det er et løfte å betale innehaveren penger, for eksempel en sjekk eller en seddel, til et spesifikt tidspunkt. Tittelen på instrumentene skal være fri for mangler, og når de ikke er det, har kjøperen rett til å saksøke for erstatning. Årsaken til en mangelfull tittel skyldes ofte svindel, men taushet og andre ulovlige midler er også vanlige årsaker. Domstoler kan oppleve at den nye innehaveren har rett til instrumentet eller er innehaver i rett tid dersom innehaveren ikke var klar over noe svindel eller ulovlig aktivitet.

Mangelfull tittelforsikring er en løsning tilgjengelig for selgere og kjøpere for å beskytte seg mot økonomiske tap. En kjøper kan kjøpe mangelfull erstatningsforsikring som beskyttelse mot opprinnelige eiere for brudd på pakter og andre problemer. For eksempel, hvis det er en pakt om ikke å flytte en bobil på eiendommen, men den forrige eieren bryter det, så kan forsikringsselskapet tilby juridisk representasjon og betale for skader som følge av søksmål.