Vad är en defekt titel?
En defekt titel innebär att det finns ett problem med titelakt till fastigheter eller med en titel för att förhandla instrument. Några av orsakerna till en felaktig titel i fastigheter inkluderar felaktig arkivering av offentliga register, förlust av titeln utan att spela in den, eller ett ogiltigt tidigare krav på ägande av en annan titelinnehavare. Titeln är omöjlig att markera och kan utgöra grunden för att upphäva ett köpeavtal, eller det kan leda till att säljaren är skyldig köparen ersättning för skadestånd. Säljare köper ofta defekt brickförsäkring på begäran av långivaren eller köparen för att skydda båda från ekonomiska förluster på grund av en felaktig titel. För förhandlingsbara instrument är titeln ofta defekt eftersom säljaren mottog den genom bedrägeri.
I ett avtal om försäljning av fastigheter samtycker säljaren uttryckligen eller implicit till att leverera en bra titel. En bra titel är en som är marknadsförbar och fri från fordringar från andra innehavare. Köparen kan undersöka de offentliga uppgifterna och se att det inte finns några brister i överföringen av titel från den första ägaren till säljaren. Om titelkedjan är ofullständig eller otillräcklig kommer köparen ofta att få en felaktig titel. Det betraktas också som en omättningsbar äganderätt, och köparen kan inleda en stämningsansökan mot säljaren för överträdelse av avtalet och be domstolen att bevilja skadestånd.
Undertecknare av förhandlingsbara instrument krävs också för att överföra ägande som är säljbart. Ett förhandlingsbart instrument är ett undertecknat juridiskt dokument där det finns ett löfte att betala innehavaren pengar, till exempel en check eller en sedel, vid en viss tidpunkt. Titeln på dessa instrument bör vara fri från fel, och när de inte är det har köparen rätt att stämma för skadestånd. Orsaken till en felaktig titel beror ofta på bedrägeri, men tålamod och andra olagliga medel är också vanliga orsaker. Domstolar kan upptäcka att den nya innehavaren har rätt till instrumentet eller är en innehavare i rätt tid om innehavaren inte var medveten om något bedrägeri eller olaglig verksamhet.
Defekt titelförsäkring är en lösning som finns tillgänglig för säljare och köpare för att skydda sig mot ekonomiska förluster. En köpare kan köpa brist på skadeförsäkring som skydd mot ursprungliga ägare för överträdelse av förbund och andra frågor. Till exempel, om det finns ett förbund att inte flytta en husbil på fastigheten, men den tidigare ägaren bryter mot detta, kan försäkringsbolaget tillhandahålla juridisk representation och betala för skador till följd av stämningar.