Wat is een defecte titel?

Een defecte titel betekent dat er een probleem is met de eigendomsakte op onroerend goed of met een titel om over instrumenten te onderhandelen. Enkele van de redenen voor een defecte titel in onroerend goed zijn onjuiste archivering van openbare archieven, verlies van de titel zonder opname of een ongeldige voorafgaande claim van eigendom door een andere titularis. De titel is hierdoor onverkoopbaar en kan de basis vormen voor het nietig verklaren van een koopcontract, of het kan ertoe leiden dat de verkoper de koper een schadevergoeding verschuldigd is. Verkopers kopen vaak een defecte tegelverzekering op verzoek van de kredietgever of koper om beide te beschermen tegen financiële verliezen als gevolg van een defecte titel. Voor verhandelbare instrumenten is de titel vaak gebrekkig omdat de verkoper deze door fraude heeft ontvangen.

In een contract voor de verkoop van onroerend goed gaat de verkoper uitdrukkelijk of impliciet akkoord om een ​​goede titel te leveren. Een goede titel is er een die verhandelbaar is en vrij is van claims van andere houders. De koper kan de openbare registers onderzoeken en zien dat er geen fouten zijn in de overdracht van eigendom van de eerste eigenaar naar de verkoper. Als de eigendomsketen onvolledig of onvoldoende is, ontvangt de koper vaak een defecte titel. Het wordt ook beschouwd als een onverkoopbaar eigendomsrecht en de koper kan een rechtszaak aanspannen tegen de verkoper wegens contractbreuk en de rechtbank vragen een schadevergoeding toe te kennen.

Ondertekenaars van verhandelbare instrumenten moeten ook eigendom overdragen dat verhandelbaar is. Een verhandelbaar instrument is een ondertekend juridisch document waarin de belofte wordt gedaan om de houder geld te betalen, zoals een cheque of promesse op een bepaald tijdstip. De titel van die instrumenten moet vrij zijn van gebreken, en als ze dat niet zijn, heeft de koper het recht om schadevergoeding te eisen. De oorzaak van een defecte titel is vaak te wijten aan fraude, maar dwang en andere illegale middelen zijn ook veel voorkomende oorzaken. Rechtbanken kunnen vaststellen dat de nieuwe houder recht heeft op het instrument of te zijner tijd houder is als de houder niet op de hoogte was van fraude of illegale activiteiten.

Verkeerde eigendomsverzekering is een oplossing beschikbaar voor verkopers en kopers om zichzelf te beschermen tegen financiële verliezen. Een koper kan een gebrekkige eigendomsaansprakelijkheidsverzekering afsluiten als bescherming tegen oorspronkelijke eigenaars wegens schending van convenanten en andere kwesties. Als er bijvoorbeeld een verbond bestaat om een ​​stacaravan op het terrein niet te verplaatsen, maar de vorige eigenaar schendt dat, dan kan de verzekeringsmaatschappij juridische vertegenwoordiging bieden en de schade betalen die voortvloeit uit rechtszaken.