Co je vadný titul?

Vadný název znamená, že existuje problém s vlastnickým právem k nemovitosti nebo s právem sjednat nástroje. Mezi důvody vadného titulu v oblasti nemovitostí patří nesprávné podání veřejných záznamů, ztráta titulu bez jeho zaznamenání nebo neplatné předchozí nároky na vlastnictví jiného držitele titulu. Titul je v důsledku toho neobchodovatelný a může být základem pro zrušení kupní smlouvy, nebo může vést k tomu, že prodávající dluží kupujícímu náhradu škody. Prodejci často kupují vadné dlaždice pojištění na žádost věřitele nebo kupujícího, aby chránili obě před finančními ztrátami v důsledku vadného titulu. U obchodovatelných nástrojů je název často vadný, protože jej prodávající obdržel podvodem.

Ve smlouvě o prodeji nemovitosti se prodávající výslovně nebo implicitně zavazuje poskytnout dobrý název. Dobrý titul je takový, který je prodejný a bez nároků jiných držitelů. Kupující může zkoumat veřejné záznamy a vidět, že při převodu vlastnictví z prvního vlastníka na prodávajícího neexistují žádné nedostatky. Pokud je řetěz názvu neúplný nebo nedostatečný, kupující často obdrží vadný titul. Je to také považováno za neobchodovatelné vlastnické právo a kupující může zahájit soudní řízení proti prodávajícímu za porušení smlouvy a požádat soud o přiznání náhrady škody.

Podepisovatelé obchodovatelných nástrojů jsou rovněž povinni převést obchodovatelné vlastnictví. Obchodovatelný nástroj je podepsaný právní dokument, ve kterém existuje příslib zaplatit držiteli peníze, jako je šek nebo směnka, v určeném čase. Název těchto nástrojů by neměl být vadný, a pokud tomu tak není, má kupující právo na náhradu škody. Příčinou vadného titulu je často podvod, ale častými příčinami jsou i nátlak a jiné nezákonné prostředky. Soudy mohou zjistit, že nový držitel má právo na nástroj nebo je držitelem v pravý čas, pokud si držitel nebyl vědom žádného podvodu nebo nezákonné činnosti.

Pojištění vadného titulu je jedním z řešení, které mají prodejci a kupující k dispozici na ochranu před finančními ztrátami. Kupující může zakoupit pojištění odpovědnosti za vadné vlastnictví jako ochranu před původními majiteli při porušení smluv a jiných problémů. Například, pokud existuje smlouva o přesunutí mobilního domu na pozemek, ale předchozí majitel to poruší, pak může pojišťovna poskytnout právní zastoupení a zaplatit škody způsobené soudními procesy.