Qu'est-ce qu'un titre défectueux?
Un titre défectueux signifie qu'il y a un problème avec le titre de propriété de l'immobilier ou avec un titre pour négocier des instruments. Parmi les raisons d’un titre défectueux dans un bien immobilier, on peut citer le classement abusif de documents publics, la perte du titre sans l’enregistrer, ou une revendication antérieure non valide de la propriété par un autre titulaire. En conséquence, le titre est invendable et peut entraîner l'annulation d'un contrat d'achat ou conduire le vendeur à devoir à l'acheteur une indemnisation pour les dommages causés. Les vendeurs souscrivent souvent à une assurance du carreau défectueux à la demande du prêteur ou de l'acheteur afin de se protéger des pertes financières dues à un titre défectueux. Pour les instruments négociables, le titre est souvent défectueux car le vendeur l’a reçu par fraude.
Dans un contrat de vente de biens immobiliers, le vendeur accepte expressément ou implicitement de livrer un bon titre. Un bon titre est un titre commercialisable et exempt de réclamations des autres détenteurs. L’acheteur peut consulter les archives publiques et s’assurer que le transfert de propriété du premier propriétaire au vendeur ne présente aucun défaut. Si la chaîne de titres est incomplète ou inadéquate, l'acheteur recevra souvent un titre défectueux. C'est également considéré comme un droit de propriété non commercialisable, et l'acheteur peut intenter une action en justice contre le vendeur pour rupture de contrat et demander au tribunal d'attribuer des dommages-intérêts.
Les signataires d’instruments négociables sont également tenus de transférer la propriété qui est commercialisable. Un instrument négociable est un document juridique signé dans lequel il est promis de payer au titulaire de l’argent, tel qu’un chèque ou un billet à ordre, à un moment donné. Le titre de ces instruments doit être exempt de défauts et, s’ils ne le sont pas, l’acheteur a le droit d’intenter une action en dommages et intérêts. La cause d'un titre défectueux est souvent due à la fraude, mais la contrainte et d'autres moyens illégaux sont également des causes communes. Les tribunaux peuvent constater que le nouveau détenteur a un droit sur l'instrument ou est un détenteur en temps voulu si le détenteur n'était pas au courant de fraudes ou d'activités illégales.
L’assurance titres défectueux est une solution à la disposition des vendeurs et des acheteurs pour se protéger contre les pertes financières. Un acheteur peut souscrire une assurance contre la perte de propriété défectueuse à titre de protection contre les propriétaires initiaux pour non-respect des clauses restrictives et autres. Par exemple, s’il existe un engagement de ne pas déplacer une maison mobile sur la propriété mais que le propriétaire précédent l’a violé, la compagnie d’assurance peut alors fournir une représentation légale et payer les dommages résultant de poursuites judiciaires.