¿Qué es una subasta de casa?
Una subasta de la casa, también conocida como una subasta de bienes raíces, es un proceso de venta en el que los posibles compradores ofertan entre sí para comprar una casa. El proceso es a veces el resultado de los procedimientos de ejecución hipotecaria pendientes contra el hogar. También es con frecuencia el método preferido para vender una casa que se considera difícil de comercializar. La subasta de una casa también se favorece comúnmente si el propietario quiere evitar el proceso generalmente largo de alojar casas abiertas y ofertas de fijación.
Cuando un propietario decide poner una casa a la venta por subasta, una reunión con un subastador profesional es con frecuencia el paso inicial. El especialista en subastas y el vendedor investigan viviendas similares en el área para determinar un precio de valor de mercado comparable (CMV). Si no hay casas CMV en el vecindario, ambas partes acuerdan un precio de reserva. La casa no se vende si no se realiza una oferta que sea igual o superior a este precio de reserva.
Este proceso difiere de una subasta para una propiedad ejecutada en la queNo hay precio de reserva. En este caso, el mejor postor gana, independientemente del valor real de la propiedad. El inconveniente que los compradores generalmente enfrentan es que el banco que se ejecuta en la propiedad puede contraoferencias repetidamente hasta que se alcanza un precio que considere aceptable.
Los inversores inmobiliarios más aventureros comúnmente buscan propiedades ejecutadas que se venden a bajo precio, pero con la advertencia de que la venta de propiedades se clasifica "como está". Esto significa que al cierre de la venta, el banco o la institución de préstamos se liberan de toda responsabilidad con respecto a la condición de la propiedad. Esta exención incluye infestación de plagas, defectos de propiedad en las áreas de fontanería o electricidad, e imperfecciones en la construcción o base de la casa.
A menudo se percibe que una subasta de la casa por parte de un vendedor privado producirá un precio de venta sustancialmente por encima del valor de mercado. Visiones de compradores ansiosos sCasando números cada vez más altos son comunes, pero en realidad, esto solo ocurre en mercados inmobiliarios extremadamente desagradables donde las casas disponibles para la venta no pueden satisfacer la demanda del mercado de compras. La mayoría de los vendedores que eligen vender a través de una subasta no obtienen más ganancias que pasar por los canales tradicionales.
La mayoría de los propietarios que optan por vender sus casas a través de una subasta de la casa afirman que la elección se basó en el tiempo de ahorro, ya que una subasta es un evento único. En caso de que no cumpla con la oferta reservada y no se venda, el vendedor está en desventaja, ya que el público ahora no ofrecerá una oferta más alta bajo ninguna circunstancia. Además, el vendedor tiene que pagar al subastador de ocho a nueve por ciento del precio de oferta de reserva, ya sea que la propiedad venda o no.