Wat is een huisveiling?

Een huizenveiling, ook wel vastgoedveiling genoemd, is een verkoopproces waarbij potentiële kopers tegen elkaar bieden om een ​​huis te kopen. Het proces is soms het resultaat van een executieprocedure tegen de woning. Het is ook vaak de voorkeursmethode om een ​​huis te verkopen dat moeilijk wordt verkocht. Een huisveiling wordt ook vaak begunstigd als de eigenaar het over het algemeen lange proces van het hosten van open huizen en veldaanbiedingen wil vermijden.

Wanneer een huiseigenaar besluit een huis te koop te veilen, is een ontmoeting met een professionele veilingmeester vaak de eerste stap. De veilingspecialist en verkoper onderzoeken vergelijkbare huizen in het gebied om een ​​vergelijkbare marktwaarde (CMV) -prijs te bepalen. Als er geen CMV-huizen in de buurt zijn, wordt door beide partijen een reserveprijs overeengekomen. Het huis wordt niet verkocht als er geen bod wordt geplaatst dat gelijk is aan of boven deze minimumprijs.

Dit proces verschilt van een veiling voor een afgeschermd onroerend goed waarin geen reserveprijs is. In dit geval wint de hoogste bieder, ongeacht de werkelijke waarde van het onroerend goed. Het nadeel waarmee kopers doorgaans worden geconfronteerd, is dat de bank die het onroerend goed heeft afgeschermd, herhaaldelijk een tegenbod kan aanbieden totdat een voor hen acceptabele prijs is bereikt.

Meer avontuurlijke onroerendgoedbeleggers zoeken doorgaans naar afgeschermde objecten die goedkoop worden verkocht, maar met de waarschuwing dat de onroerendgoedverkoop wordt geclassificeerd "zoals ze is". Dit betekent dat de bank of kredietinstelling bij de sluiting van de verkoop wordt ontslagen van alle aansprakelijkheid met betrekking tot de staat van het onroerend goed. Deze verklaring van afstand omvat ongedierteplagen, eigendomsproblemen op het gebied van sanitair of elektriciteit en onvolkomenheden in de bouw of fundering van het huis.

Vaak wordt aangenomen dat een huizenveiling door een particuliere verkoper een verkoopprijs oplevert die aanzienlijk boven de marktwaarde ligt. Visies van enthousiaste kopers die steeds hogere aantallen roepen, komen vaak voor, maar in werkelijkheid gebeurt dit alleen in extreem scheve onroerendgoedmarkten waar huizen die te koop staan ​​niet aan de vraag van de inkoopmarkt kunnen voldoen. De meeste verkopers die ervoor kiezen om via een veiling te verkopen, maken niet meer winst dan via traditionele kanalen.

De meeste huiseigenaren die ervoor kiezen hun huizen via een huisveiling te verkopen, beweren dat de keuze was gebaseerd op tijdwinst, omdat een veiling een eenmalig evenement is. In het geval dat het niet voldoet aan het gereserveerde bod en niet wordt verkocht, is de verkoper in het nadeel, omdat het publiek nu onder geen enkele omstandigheid een hoger bod zal aanbieden. Bovendien moet de verkoper de veilingmeester acht tot negen procent van de biedprijs betalen, ongeacht of het onroerend goed verkoopt.