하우스 경매 란?

부동산 경매라고도하는 주택 경매는 예비 구매자가 주택을 구매하기 위해 서로 입찰하는 판매 프로세스입니다. 이 과정은 때때로 주택 처분이 보류중인 결과입니다. 시장에 판매하기 어려운 주택을 판매하는 것이 선호되는 방법이기도합니다. 소유자가 오픈 하우스 및 필드 오퍼를 호스팅하는 일반적으로 긴 프로세스를 피하려는 경우 하우스 경매도 일반적으로 선호됩니다.

주택 소유자가 경매로 주택 매매를 결정하면 전문 경매 인과의 만남이 종종 초기 단계입니다. 경매 전문가와 판매자는 비슷한 시장 가치 (CMV) 가격을 결정하기 위해이 지역의 유사한 주택을 조사합니다. 인근에 CMV 주택이없는 경우 예비 가격은 양 당사자가 합의합니다. 이 예약 가격과 같거나 높은 입찰이 없으면 하우스는 판매되지 않습니다.

이 프로세스는 예약 가격이없는 압류 부동산에 대한 경매와 다릅니다. 이 경우 부동산의 실제 가치에 관계없이 가장 높은 입찰자가 이깁니다. 구매자가 일반적으로 직면하는 단점은 부동산을 압류 한 은행이 수용 가능한 가격에 도달 할 때까지 반복적으로 상쇄 될 수 있다는 것입니다.

보다 모험적인 부동산 투자가들은 일반적으로 싼 가격으로 판매되는 압류 된 부동산을 찾고 있지만 부동산 판매는“있는 그대로”분류되어야한다는 경고가 있습니다. 이는 판매 종료시 은행이나 대출 기관이 재산의 상태. 이 면제에는 해충 침입, 배관 또는 전기 분야의 재산 결함 및 주택 건설 또는 기초의 결함이 포함됩니다.

개인 판매자에 의한 주택 경매는 시장 가격보다 실질적으로 높은 판매 가격을 산출 할 것으로 종종 인식된다. 점점 더 높은 숫자를 외치는 열망하는 구매자의 비전이 일반적이지만 실제로 판매 할 수있는 주택이 구매 시장의 수요를 충족시킬 수없는 극도로 치열한 부동산 시장에서만 발생합니다. 경매를 통해 판매하기로 선택한 대부분의 판매자는 기존 채널을 이용하는 것보다 더 많은 수익을 내지 않습니다.

주택 경매를 통해 주택을 판매하기로 결정한 대부분의 주택 소유자는 경매가 한 번의 행사이기 때문에 시간을 절약 할 수 있다고 주장합니다. 예약 입찰을 충족하지 않고 판매되지 않은 경우, 대중은 이제 어떤 상황에서도 더 높은 입찰을 제공하지 않기 때문에 판매자는 불리한 입장에 있습니다. 또한 매도인은 부동산 매도 여부에 상관없이 경매인에게 예비 입찰 가격의 8 ~ 9 %를 지불해야합니다.