O que é um leilão de casa?
Um leilão da casa, também conhecido como leilão imobiliário, é um processo de venda no qual os potenciais compradores lancem um contra o outro para comprar uma casa. O processo às vezes é o resultado de um processo de execução duma hipoteca pendente contra o lar. Também é frequentemente o método preferido vender uma casa considerada difícil de comercializar. Um leilão da casa também é comumente favorecido se o proprietário quiser evitar o processo geralmente longo de hospedar casas abertas e ofertas de campo. O especialista em leilão e o vendedor pesquisam casas semelhantes na área para determinar um preço comparável ao valor de mercado (CMV). Se nenhuma casa CMV estiver no bairro, um preço de reserva será acordado por ambas as partes. A casa não é vendida se nenhum lance for feito igual ou acima desse preço de reserva.
Este processo difere de um leilão para uma propriedade executada em que thantes não é um preço de reserva. Nesse caso, o maior lance vence, independentemente do valor real da propriedade. A desvantagem que os compradores normalmente enfrentam é que o banco que encerrou a propriedade pode contra -oferecer repetidamente até que um preço que eles consideram aceitáveis seja atingido.
Investidores imobiliários mais aventureiros geralmente buscam propriedades encerradas que são vendidas baratas, mas com a ressalva de que a venda de propriedades é classificada "como está". Isso significa que, após o fechamento da venda, o banco ou a instituição de empréstimos é liberada de toda a responsabilidade em relação à condição da propriedade. Esta renúncia inclui infestação de pragas, falhas de propriedade nas áreas de encanamento ou eletricidade e imperfeições na construção ou fundamento da casa.
Muitas vezes percebe -se que um leilão da casa por um vendedor particular produzirá um preço de venda substancialmente acima do valor de mercado. Visões de compradores ansiosos sOs números cada vez maiores e mais altos são comuns, mas, na realidade, isso ocorre apenas em mercados imobiliários extremamente desequilibrados, onde as casas disponíveis para venda não podem atender à demanda do mercado de compras. A maioria dos vendedores que optam por vender por meio de um leilão não obtém mais lucro do que passar pelos canais tradicionais.
A maioria dos proprietários que optam por vender suas casas através de um leilão de casa afirmam que a escolha foi baseada no tempo de economia, pois um leilão é um evento único. No caso de não atender à oferta reservada e não vender, o vendedor está em desvantagem, pois o público agora não oferecerá uma oferta mais alta sob nenhuma circunstância. Além disso, o vendedor deve pagar ao leiloeiro oito a nove por cento do preço da oferta de reserva, seja ou não o imóvel.