Vad är en husauktion?
En husauktion, även känd som en fastighetsauktion, är en försäljningsprocess där potentiella köpare bjuder mot varandra att köpa ett hus. Processen är ibland ett resultat av avskärmningsförfaranden som väntas mot hemmet. Det är ofta den föredragna metoden att sälja ett hus som anses vara svårt att marknadsföra. En husauktion föredras också ofta om ägaren vill undvika den generellt långa processen med att vara värd för öppna hus och fältbjudanden.
När en husägare beslutar att lägga ut ett hus till försäljning på auktion är ett möte med en professionell auktionsföretag ofta det första steget. Auktionsspecialisten och säljaren forskar på liknande hus i området för att bestämma ett jämförbart marknadsvärde (CMV) -pris. Om inga CMV-hem finns i grannskapet avtalas ett reservpris av båda parter. Huset går osåld om inget bud läggs som är lika med eller över detta reservpris.
Denna process skiljer sig från en auktion för en avskärmad fastighet där det inte finns något reservpris. I detta fall vinner den högsta budgivaren, oavsett fastighetens verkliga värde. Nackdelen som köpare vanligtvis står inför är att banken som utestängt på fastigheten kan upprepade gånger motbjuda tills ett pris de anser acceptabelt har uppnåtts.
Mer äventyrliga fastighetsinvesterare söker vanligtvis avskärmade fastigheter som säljs billigt men med förbehållet att fastighetsförsäljningen klassificeras som ”. fastighetens skick. Detta undantag inkluderar skadedjursanfall, fastighetsbrister i områdena VVS eller el och brister i byggandet eller grunden av huset.
Det uppfattas ofta att en husauktion av en privat säljare kommer att ge ett försäljningspris väsentligt över marknadsvärdet. Visioner av ivriga köpare som skriker högre och högre antal är vanliga, men i verkligheten inträffar detta bara på extremt snedda fastighetsmarknader där hus som kan säljas inte kan möta den köpande marknadens efterfrågan. De flesta säljare som väljer att sälja genom en auktion tjänar inte mer än att gå genom traditionella kanaler.
De flesta husägare som väljer att sälja sina hem genom en husauktion hävdar att valet baserades på att spara tid, eftersom en auktion är en händelse i ett skott. I händelse av att det inte uppfyller det reserverade budet och inte säljs är säljaren i en nackdel, eftersom allmänheten nu inte kommer att erbjuda ett högre bud under några omständigheter. Dessutom måste säljaren betala auktionsföretaget åtta till nio procent av reservpriset oavsett om fastigheten säljer eller inte.