Was ist eine Hausauktion?
Eine Hausauktion, auch Immobilienauktion genannt, ist ein Verkaufsprozess, bei dem potenzielle Käufer gegeneinander bieten, um ein Haus zu kaufen. Der Prozess ist manchmal das Ergebnis von Zwangsvollstreckungsverfahren, die gegen die Wohnung anhängig sind. Es ist auch häufig die bevorzugte Methode, ein Haus zu verkaufen, das als schwierig zu vermarkten gilt. Eine Hausauktion wird auch häufig bevorzugt, wenn der Eigentümer den generell langen Prozess des Hostings von Open Houses und Fielding-Angeboten vermeiden möchte.
Wenn ein Hausbesitzer beschließt, ein Haus zur Versteigerung anzubieten, ist ein Treffen mit einem professionellen Auktionator häufig der erste Schritt. Der Auktionsspezialist und der Verkäufer recherchieren nach ähnlichen Häusern in der Umgebung, um einen vergleichbaren Marktwert (CMV) zu ermitteln. Befinden sich keine CMV-Häuser in der Nachbarschaft, wird von beiden Parteien ein Mindestpreis vereinbart. Das Haus wird nicht verkauft, wenn kein Gebot abgegeben wird, das diesem Mindestpreis entspricht oder darüber liegt.
Dieser Vorgang unterscheidet sich von einer Auktion für eine abgeschottete Immobilie, für die es keinen Mindestpreis gibt. In diesem Fall gewinnt der Höchstbietende, unabhängig vom tatsächlichen Wert der Immobilie. Der Nachteil, mit dem Käufer normalerweise konfrontiert sind, besteht darin, dass die Bank, die für die Immobilie ausgeschlossen ist, wiederholt Gegenangebote abgeben kann, bis ein für sie akzeptabler Preis erreicht ist.
Abenteuerlustigere Immobilieninvestoren suchen in der Regel nach abgeschotteten Immobilien, die billig verkauft werden, jedoch mit dem Vorbehalt, dass der Immobilienverkauf als „so wie er ist“ eingestuft wird Zustand der Immobilie. Dieser Verzicht umfasst Schädlingsbefall, Sachmängel in den Bereichen Sanitär oder Elektrizität sowie Mängel beim Bau oder der Gründung des Hauses.
Es wird häufig angenommen, dass eine Hausauktion durch einen privaten Verkäufer einen Verkaufspreis erzielt, der wesentlich über dem Marktwert liegt. Visionen von eifrigen Käufern, die immer mehr rufen, sind weit verbreitet, aber in Wirklichkeit kommt dies nur auf extrem einseitigen Immobilienmärkten vor, auf denen zum Verkauf stehende Häuser die Nachfrage des Käufermarktes nicht befriedigen können. Die meisten Verkäufer, die über eine Auktion verkaufen, erzielen keinen höheren Gewinn als über herkömmliche Kanäle.
Die meisten Hausbesitzer, die sich dafür entscheiden, ihre Häuser über eine Hausauktion zu verkaufen, gaben an, dass die Entscheidung auf Zeitersparnis beruhte, da es sich bei einer Auktion um eine einmalige Veranstaltung handelt. Für den Fall, dass es das reservierte Gebot nicht erfüllt und nicht verkauft wird, ist der Verkäufer im Nachteil, da das Publikum unter keinen Umständen ein höheres Gebot anbieten wird. Darüber hinaus hat der Verkäufer dem Auktionator acht bis neun Prozent des Mindestgebotspreises zu zahlen, unabhängig davon, ob das Objekt verkauft wird oder nicht.