Was ist eine Hausauktion?
Eine Hausauktion, die auch als Immobilienauktion bezeichnet wird, ist ein Verkaufsprozess, bei dem potenzielle Käufer gegeneinander anbieten, um ein Haus zu kaufen. Der Prozess ist manchmal das Ergebnis eines gegen das Haus anhängigen Zwangsvollstreckungsverfahren. Es ist auch häufig die bevorzugte Methode, ein Haus zu verkaufen, das als schwierig zu vermarkten angesehen wird. Eine Hausauktion wird auch allgemein bevorzugt, wenn der Eigentümer den allgemein langen Prozess der Hosting von offenen Häusern und Fielding -Angeboten vermeiden möchte. Der Auktionsspezialist und der Verkäufer erforschen ähnliche Häuser in der Region, um einen vergleichbaren Marktwert (CMV) zu bestimmen. Wenn sich keine CMV -Häuser in der Nachbarschaft befinden, wird von beiden Parteien ein Reservepreis vereinbart. Das Haus wird nicht verkauft, wenn kein Gebot gegeben ist, das diesem Mindestpreis entspricht.
Dieser Prozess unterscheidet sich von einer Auktion für eine abgeschottete Eigenschaft, in der thähm ist kein Vorbehaltspreis. In diesem Fall gewinnt der höchste Bieter unabhängig vom tatsächlichen Wert der Immobilie. Der Nachteil, dem Käufer in der Regel ausgesetzt sind, ist, dass die Bank, die auf der Immobilie abgeschottet wurde, wiederholt kontertieren kann, bis ein Preis, den sie für akzeptabel halten, erreicht wird.
Abenteuerlustige Immobilieninvestoren suchen üblicherweise abgeschottete Immobilien, die billig verkauft werden, aber mit der Einschränkung, dass der Verkauf von Immobilien „wie es ist“ klassifiziert wird. Dies bedeutet, dass das Bank- oder Kreditinstitut nach Abschluss des Verkaufs aus jeglicher Haftung in Bezug auf die Bedingung des Eigentums entlassen wird. Dieser Verzicht umfasst Schädlingsbefall, Eigentumsfehler in den Bereichen Sanitär oder Strom sowie Unvollkommenheiten im Bau oder die Grundlage des Hauses.
Es wird oft wahrgenommen, dass eine Hausauktion eines privaten Verkäufers einen Verkaufspreis erheblich über dem Marktwert liefert. Visionen eifriger Käufer sDie immer höheren Zahlen sind häufig, aber in Wirklichkeit tritt dies nur in extrem einseitigen Immobilienmärkten auf, in denen die zum Verkauf stehenden Häuser nicht der Nachfrage des Kaufmarktes erfüllen können. Die meisten Verkäufer, die sich über eine Auktion verkaufen, erzielen nicht mehr Gewinn als traditionelle Kanäle.
Die meisten Hausbesitzer, die ihre Häuser durch eine Hausauktion verkaufen, behaupten, dass die Wahl auf der Sparzeit beruhte, da eine Auktion ein One-Shot-Ereignis ist. Für den Fall, dass es nicht dem reservierten Angebot entspricht und nicht verkauft wird, ist der Verkäufer einen Nachteil, da die Öffentlichkeit unter keinen Umständen ein höheres Angebot anbietet. Darüber hinaus muss der Verkäufer dem Auktionator acht bis neun Prozent des Reservegebotspreises bezahlen, ob die Immobilie verkauft wird oder nicht.