Was ist eine Hausauktion?

Eine Hausauktion, die auch als Immobilienauktion bekannt ist, ist ein Verkaufsprozess, bei dem potenzielle Käufer gegeneinander anbieten, um ein Haus zu kaufen.Der Prozess ist manchmal das Ergebnis eines gegen das Haus anhängigen Zwangsvollstreckungsverfahren.Es ist auch häufig die bevorzugte Methode, ein Haus zu verkaufen, das als schwierig zu vermarkten angesehen wird.Eine Hausauktion wird auch allgemein bevorzugt, wenn der Eigentümer den allgemein langen Prozess der Ausrichtung von offenen Häusern und Fielding -Angeboten vermeiden möchte.Anfangsschritt.Der Auktionsspezialist und der Verkäufer recherchieren ähnliche Häuser in der Region, um einen vergleichbaren Preis für den Marktwert (CMV) zu bestimmen.Wenn sich keine CMV -Häuser in der Nachbarschaft befinden, wird von beiden Parteien ein Reservepreis vereinbart.Das Haus wird nicht verkauft, wenn kein Gebot abgegeben wird, das diesem Mindestpreis entspricht.

Dieser Prozess unterscheidet sich von einer Auktion für eine abgeschottete Immobilie, in der es keinen Reservatspreis gibt.In diesem Fall gewinnt der höchste Bieter unabhängig vom tatsächlichen Wert der Immobilie.Der Nachteil, dem Käufer in der Regel ausgesetzt sind, ist, dass die Bank, die auf der Immobilie abgeschottet wurde, wiederholt kontertieren kann, bis ein Preis, den sie für akzeptabel halten, erreicht wird.

Abenteuerlustigere Immobilieninvestoren suchen normalerweise abgeschottete Immobilien, die billig verkauft werden, aber mit der Einschränkung, dass der Verkauf von Immobilien „wie es ist“ klassifiziert wird.Dies bedeutet, dass das Bank- oder Kreditinstitut nach Abschluss des Verkaufs aus jeglicher Haftung bezüglich der Bedingung des Eigentums entlassen wird.Dieser Verzicht umfasst Schädlingsbefall, Eigentumsfehler in den Bereichen Sanitär oder Strom sowie Unvollkommenheiten im Bau oder die Grundlage des Hauses.

Es wird oft wahrgenommen, dass eine Hausauktion eines privaten Verkäufers einen Verkaufspreis erheblich über dem Marktwert liefert.Visionen eifriger Käufer, die immer höhere Zahlen rufen, sind häufig. In Wirklichkeit tritt dies jedoch nur in extrem einseitigen Immobilienmärkten auf, in denen Häuser, die zum Verkauf angeboten werden, die Nachfrage des Kaufmarktes nicht erfüllen können.Die meisten Verkäufer, die sich über eine Auktion verkaufen, erzielen nicht mehr Gewinn als traditionelle Kanäle.

Die meisten Hausbesitzer, die ihre Häuser durch eine Hausauktion verkaufen, behaupten, die Wahl sei auf der Sparzeit beruht, da eine Auktion ein One-Shot-Ereignis ist.Für den Fall, dass es nicht dem reservierten Angebot entspricht und nicht verkauft wird, ist der Verkäufer einen Nachteil, da die Öffentlichkeit unter keinen Umständen ein höheres Angebot anbietet.Darüber hinaus muss der Verkäufer dem Auktionator acht bis neun Prozent des Reservegebotspreises bezahlen, ob die Immobilie verkauft wird oder nicht.