Hva er en husauksjon?
En husauksjon, også kjent som en eiendomsauksjon, er en salgsprosess der potensielle kjøpere byr mot hverandre for å kjøpe et hjem. Prosessen er noen ganger et resultat av avskedigelsesforhandlinger som verserer mot hjemmet. Det er ofte den foretrukne metoden å selge et hus som anses som vanskelig å markedsføre. En husauksjon er også ofte foretrukket hvis eieren ønsker å unngå den generelt lange prosessen med å være vertskap for åpne hus og felttilbud.
Når en huseier bestemmer seg for å legge ut et hus for salg på auksjon, er et møte med en profesjonell auksjonarius ofte det første trinnet. Auksjonsspesialisten og selgeren forsker på lignende hjem i området for å bestemme en sammenlignbar markedsverdi (CMV) pris. Hvis ingen CMV-hjem er i nabolaget, avtales en reservepris av begge parter. Huset blir usolgt hvis det ikke legges et bud som tilsvarer eller over denne reserveprisen.
Denne prosessen skiller seg fra en auksjon for en utelukket eiendom der det ikke er noen reservepris. I dette tilfellet vinner høyestbydende, uavhengig av eiendommens reelle verdi. Ulempen som kjøperne typisk står overfor er at banken som utelukket eiendommen gjentatte ganger kan motvirke inntil en pris de anser som akseptabel er nådd.
Mer eventyrlystne eiendomsinvestorer oppsøker ofte forhåndsdømte eiendommer som selges billig, men med forbehold om at eiendomssalget er klassifisert som det er. Dette betyr at banken eller utlånsinstitusjonen blir frigjort fra alt ansvar i forbindelse med salgets slutt eiendommens tilstand. Denne avkallingen inkluderer skadedyrangrep, eiendomsfeil i områdene rørleggerarbeid eller elektrisitet og ufullkommenheter i konstruksjonen eller fundamentet av huset.
Det oppfattes ofte at en husauksjon av en privat selger vil gi en salgspris vesentlig over markedsverdien. Visjoner om ivrige kjøpere som roper høyere og høyere antall er vanlige, men i virkeligheten forekommer dette bare i ekstremt skjeve eiendomsmarkeder der hus som er tilgjengelige for salg ikke kan imøtekomme kjøpsmarkedets etterspørsel. De fleste selgere som velger å selge gjennom en auksjon, tjener ikke mer enn å gå gjennom tradisjonelle kanaler.
De fleste huseiere som velger å selge husene sine gjennom en husauksjon hevder valget var basert på å spare tid, ettersom en auksjon er en hendelse med et skudd. I tilfelle den ikke oppfyller det reserverte budet og går usolgt, er selgeren med en ulempe, ettersom publikum nå ikke vil tilby et høyere bud under noen omstendigheter. I tillegg må selgeren betale auksjonarius åtte til ni prosent av reserveprisen uansett om eiendommen selger eller ikke.