Co je aukce?

Aukce domů, známá také jako aukce nemovitostí, je prodejní proces, ve kterém potenciální kupci proti sobě podávají nabídku na koupi domu. Tento proces je někdy výsledkem řízení o uzavření trhu proti domácímu. Je také často preferovanou metodou prodat dům, který je považován za obtížně dostupný na trhu. Aukce domů je také běžně upřednostňována, pokud se majitel chce vyhnout obecně dlouhému procesu hostování otevřených domů a polních nabídek.

Když se majitel domu rozhodne vydat dům do prodeje na dražbě, je často prvním krokem setkání s profesionálním dražitelem. Aukční specialista a prodejce zkoumají podobné domy v oblasti za účelem stanovení srovnatelné tržní hodnoty (CMV). Nejsou-li v sousedství žádné domy CMV, dohodnou se obě strany na rezervní ceně. Dům se neprodá, pokud není podána žádná nabídka, která se rovná této rezervní ceně nebo je vyšší.

Tento proces se liší od dražby za uzavřenou nemovitost, ve které není žádná rezervní cena. V tomto případě vyhraje nejvyšší uchazeč bez ohledu na skutečnou hodnotu nemovitosti. Nevýhodou, které kupující obvykle čelí, je to, že banka, která vyloučila nemovitost, může opakovaně působit proti sobě, dokud není dosaženo ceny, kterou považují za přijatelnou.

Dobrodružnější investoři do nemovitostí obvykle hledají uzavřené nemovitosti, které se prodávají levně, ale s výhradou, že prodej nemovitosti je klasifikován „tak, jak je“. To znamená, že po uzavření prodeje je banka nebo půjčovací instituce zproštěna veškeré odpovědnosti za stav nemovitosti. Tato výjimka zahrnuje zamoření škůdci, majetkové vady v oblasti vodovodních nebo elektrických rozvodů a nedostatky ve výstavbě nebo založení domu.

Často se vnímá, že domácí aukce soukromého prodejce poskytne prodejní cenu podstatně vyšší než tržní hodnota. Vize dychtivých kupujících, kteří křičí na vyšší a vyšší čísla, jsou běžná, ale ve skutečnosti k tomu dochází pouze na extrémně ohybných realitních trzích, kde domy na prodej nemohou uspokojit poptávku na nákupním trhu. Většina prodejců, kteří se rozhodnou prodat prostřednictvím aukce, nepřináší větší zisk než procházet tradičními kanály.

Většina majitelů domů, kteří se rozhodnou prodat své domovy prostřednictvím domácí aukce, tvrdí, že volba byla založena na úspoře času, protože aukce je jednorázová událost. V případě, že nesplní rezervovanou nabídku a neprodá se, je prodávající v nevýhodě, protože veřejnost za žádných okolností nenabízí vyšší nabídku. Kromě toho musí prodávající zaplatit dražebníkovi osm až devět procent z nabídkové ceny, ať už nemovitost prodává, či nikoli.