Co je to aukce domu?
Aukce domu, známá také jako aukce nemovitostí, je prodejní proces, ve kterém budoucí kupující navzájem nabízejí nákup domu. Tento proces je někdy výsledkem řízení uzavření trhu čekajících na domov. Často je také preferovanou metodou pro prodej domu, který je považován za obtížný pro trh. Aukce domu je také běžně upřednostňována, pokud se majitel chce vyhnout obecně dlouhému procesu hostování otevřených domů a nabídek v terénu. Specialista na aukci a prodávající výzkum podobných domů v této oblasti za účelem stanovení srovnatelné ceny tržní hodnoty (CMV). Pokud nejsou v sousedství žádné domy CMV, obě strany se dohodne na rezervní ceně. Dům se neprodává, pokud není umístěna žádná nabídka, která by byla stejná nebo nad touto rezervní cenou.
Tento proces se liší od aukce pro uzavřenou vlastnost, ve kterénení žádná rezervní cena. V tomto případě vyhrává nejvyšší uchazeč bez ohledu na skutečnou hodnotu nemovitosti. Nevýhodou, které kupující obvykle čelí, je taková, že banka, která vyloučila na nemovitosti, může opakovaně protiopatřit, dokud nebude dosažena cenu, kterou považují za přijatelnou.
Dobrodružnější investoři do nemovitostí běžně hledají uzavřené nemovitosti, které se prodávají levně, ale s výhradou, že prodej nemovitostí je klasifikován „tak, jak je“. To znamená, že na konci prodeje je banka nebo úvěrová instituce uvolněna ze všech odpovědnosti ohledně stavu majetku. Toto vzdání se zahrnuje zamoření škůdců, nedostatky nemovitostí v oblasti instalatérství nebo elektřiny a nedokonalosti ve stavebnictví nebo nadaci domu.
Často je vnímáno, že aukce domu soukromému prodejci přinese prodejní cenu podstatně vyšší tržní hodnotu. Vize dychtivých kupujícíchHouting vyšší a vyšší čísla jsou běžné, ale ve skutečnosti se to vyskytuje pouze na extrémně opětovném trhu s nemovitostmi, kde domy dostupné k prodeji nemohou uspokojit poptávku na nákupním trhu. Většina prodejců, kteří se rozhodnou prodat aukcí, nedělá více zisku než procházení tradičními kanály.
Většina majitelů domů, kteří se rozhodnou prodat své domovy prostřednictvím aukce domu, tvrdí, že volba byla založena na úsporném čase, protože aukce je jednorázová událost. V případě, že nesplňuje vyhrazenou nabídku a jde neprodanou, prodávající je v nevýhodě, protože veřejnost nyní za žádných okolností nenabízí vyšší nabídku. Kromě toho musí prodejce zaplatit dražebníkovi osm až devět procent rezervní nabídky, ať už se prodává nemovitost.