Qu'est-ce qu'une vente aux enchères?
Une vente aux enchères de maisons, également appelée vente aux enchères de biens immobiliers, est un processus de vente dans le cadre duquel des acheteurs potentiels font une enchère pour acheter une maison. Le processus est parfois le résultat de procédures de forclusion en cours contre le domicile. C’est aussi souvent la méthode privilégiée pour vendre une maison jugée difficile à commercialiser. Une vente aux enchères de maisons est également généralement privilégiée si le propriétaire souhaite éviter le processus généralement long consistant à organiser des journées portes ouvertes et à présenter des offres.
Lorsqu'un propriétaire décide de mettre une maison en vente aux enchères, une rencontre avec un commissaire-priseur professionnel constitue souvent l'étape initiale. Le spécialiste de la vente aux enchères et le vendeur effectuent des recherches sur des maisons similaires dans la région afin de déterminer un prix comparable à la valeur marchande. Si aucune maison CMV ne se trouve dans le quartier, un prix de réserve est convenu entre les deux parties. La maison reste invendue si aucune offre n’est égale ou supérieure à ce prix de réserve.
Ce processus diffère d'une enchère pour une propriété saisie dans laquelle il n'y a pas de prix de réserve. Dans ce cas, le plus offrant gagne, quelle que soit la valeur réelle de la propriété. L’inconvénient typique des acheteurs est que la banque qui a saisi la propriété peut à plusieurs reprises faire contre-offre jusqu’à ce qu’un prix qu’ils jugent acceptable soit atteinte.
Les investisseurs immobiliers plus aventureux recherchent généralement des propriétés saisies qui sont vendues à bas prix mais avec l’avertissement que la vente de propriété est classée «telle quelle». Cela signifie qu'à la clôture de la vente, la banque ou l'institution de crédit est dégagée de toute responsabilité à l'égard des état de la propriété. Cette dérogation inclut l'infestation d'organismes nuisibles, les défauts de propriété dans les domaines de la plomberie ou de l'électricité et les imperfections dans la construction ou les fondations de la maison.
Il est souvent perçu qu'une vente aux enchères de maisons par un vendeur privé rapportera un prix de vente nettement supérieur à la valeur marchande. Les visions d'acheteurs enthousiastes criant de plus en plus nombreux sont courantes, mais en réalité, cela ne se produit que sur des marchés immobiliers extrêmement déséquilibrés, où les maisons disponibles à la vente ne peuvent pas satisfaire la demande du marché acheteur. La plupart des vendeurs qui choisissent de vendre aux enchères ne font pas plus de profit que de passer par les canaux traditionnels.
La plupart des propriétaires qui choisissent de vendre leurs maisons par le biais d'une vente aux enchères affirment que ce choix reposait sur une économie de temps, car la vente aux enchères est un événement ponctuel. S'il ne répond pas à l'offre réservée et reste invendu, le vendeur est désavantagé, le public n'offrant désormais aucune offre plus élevée. En outre, le vendeur doit payer au commissaire-priseur huit à neuf pour cent du prix de réserve, que la propriété soit vendue ou non.