¿Qué es una evaluación ambiental de la Fase 1?
Una evaluación ambiental de la fase 1 es una evaluación preliminar de una propiedad para determinar si alguna contaminación está presente y qué nivel de responsabilidad puede estar involucrado. Activar eventos como una aplicación para cambiar la zonificación, el cambio de título o la curiosidad por parte del propietario puede dar lugar a este tipo de evaluación ambiental. Se convierte en parte del registro asociado con la propiedad y puede determinar el siguiente paso de la limpieza ambiental, si dicho paso es necesario.
En una evaluación ambiental de la fase 1, un consultor revisará el sitio y cualquier registro relevante con cuidado, pero no realiza ninguna prueba específica para verificar la contaminación. Esto puede incluir investigaciones sobre el historial de títulos, las reclamaciones de seguro relacionadas con la propiedad y las noticias sobre el historial de la propiedad. El asesor también visita el sitio para tomar fotografías y notas. Las entrevistas con personas asociadas con la propiedad también pueden ser comunes.
. Durante el curso de la evaluación, los resultados pueden indicarComió que la contaminación está presente, o es probable que esté presente sobre la base de la información disponible. Por ejemplo, un inspector que realiza una evaluación ambiental de la Fase 1 podría notar el mosaico de asbesto, o podría encontrar una noticia sobre la propiedad que documenta un historial de actividades contaminantes. Si la propiedad se usara para actividades que se sabe que dan como resultado desechos contaminados en una era en la que tales actividades no estaban reguladas, esto podría ser un indicador de un problema ambiental.
Los evaluadores consideran la tierra misma, así como cualquier edificio y otras mejoras en una evaluación ambiental de la Fase 1. Preparan una descripción detallada de sus hallazgos para la revisión por parte de las agencias gubernamentales y cualquier parte interesada. El documento debe adherirse a las pautas establecidas por las agencias reguladoras para garantizar que una serie de temas importantes se cubra adecuadamente. Estas pautas cambian periódicamente, y es impOrtant para revisarlos antes de enviarlos.
La evaluación ambiental de la fase 1 puede concluir que no hay problemas obvios con la propiedad, y pueden continuar los cambios de desarrollo, transferencia y zonificación planificados. También podría demostrar que existe un problema ambiental o un alto riesgo de materiales peligrosos en el sitio. Esto puede desencadenar la siguiente etapa del proceso, una evaluación más detallada para identificar la contaminación con las pruebas y determinar su extensión. Es necesaria una comprensión completa de lo que está en el sitio para preparar planes para la limpieza y para determinar quién podría ser responsable de los gastos asociados con la limpieza y la restauración.