¿Qué es una evaluación ambiental de fase 1?
Una evaluación ambiental de fase 1 es una evaluación preliminar de una propiedad para determinar si hay contaminación presente y qué nivel de responsabilidad puede estar involucrado. Los eventos desencadenantes como una aplicación para cambiar la zonificación, el cambio de título o la curiosidad por parte del propietario pueden dar lugar a este tipo de evaluación ambiental. Se convierte en parte del registro asociado con la propiedad y puede determinar el siguiente paso de limpieza ambiental, si es necesario.
En una evaluación ambiental de fase 1, un consultor revisará el sitio y cualquier registro relevante con cuidado, pero no realizará ninguna prueba específica para verificar la contaminación. Esto puede incluir investigación sobre el historial del título, reclamos de seguros relacionados con la propiedad e historias de noticias sobre el historial de la propiedad. El asesor también visita el sitio para tomar fotografías y tomar notas. Las entrevistas con personas asociadas con la propiedad también pueden ser comunes.
Durante el curso de la evaluación, los hallazgos pueden indicar que hay contaminación presente o es probable que esté presente sobre la base de la información disponible. Por ejemplo, un inspector que realiza una evaluación ambiental de fase 1 podría notar un mosaico de asbesto o podría encontrar una noticia en la propiedad que documente un historial de actividades contaminantes. Si la propiedad se usó para actividades que se sabe que generan desechos contaminados en una era en la que dichas actividades no estaban reguladas, esto podría ser un indicador de un problema ambiental.
Los evaluadores consideran el terreno en sí, así como también cualquier edificio y otras mejoras en una evaluación ambiental de fase 1. Preparan una descripción detallada de sus hallazgos para su revisión por parte de las agencias gubernamentales y las partes interesadas. El documento debe cumplir con las pautas establecidas por las agencias reguladoras para garantizar que una serie de temas importantes estén adecuadamente cubiertos. Estas pautas cambian periódicamente y es importante revisarlas antes de enviarlas.
La evaluación ambiental de la fase 1 puede concluir que no hay problemas obvios con la propiedad, y que pueden desarrollarse cambios planificados de desarrollo, transferencia y zonificación. También podría mostrar que hay un problema ambiental o un alto riesgo de materiales peligrosos en el sitio. Esto puede desencadenar la siguiente etapa del proceso, una evaluación más detallada para identificar la contaminación con pruebas y determinar su alcance. Es necesario comprender completamente lo que hay en el sitio para preparar planes de limpieza y determinar quién podría ser responsable de los gastos asociados con la limpieza y restauración.