Wat is een fase 1-milieubeoordeling?
Een fase 1-milieubeoordeling is een voorlopige beoordeling van een onroerend goed om te bepalen of er sprake is van enige verontreiniging en wat het niveau van aansprakelijkheid kan zijn. Het activeren van evenementen zoals een toepassing om de bestemming, de titel of de nieuwsgierigheid van de eigenaar te wijzigen, kan allemaal leiden tot dit soort milieu-evaluatie. Het wordt onderdeel van het record dat aan de eigenschap is gekoppeld en kan de volgende stap van het opschonen van het milieu bepalen, als een dergelijke stap nodig is.
In een fase 1-milieubeoordeling zal een consultant de site en alle relevante records zorgvuldig beoordelen, maar geen specifieke tests uitvoeren om te controleren op verontreiniging. Dit kan onderzoek naar titelgeschiedenis, verzekeringsclaims met betrekking tot het onroerend goed en nieuwsverhalen over de geschiedenis van het onroerend goed omvatten. De beoordelaar bezoekt ook de site om foto's en notities te maken. Interviews met mensen geassocieerd met het onroerend goed kunnen ook gebruikelijk zijn.
In de loop van de beoordeling kunnen bevindingen erop wijzen dat er op basis van de beschikbare informatie besmetting aanwezig is of waarschijnlijk aanwezig zal zijn. Een inspecteur die een fase 1-milieubeoordeling uitvoert, kan bijvoorbeeld asbesttegel opmerken of een nieuwsverhaal op het terrein vinden dat een geschiedenis van vervuilende activiteiten documenteert. Als het onroerend goed werd gebruikt voor activiteiten waarvan bekend is dat ze leiden tot besmet afval in een tijdperk waarin dergelijke activiteiten niet werden gereguleerd, zou dit een indicator kunnen zijn voor een milieuprobleem.
Beoordelaars houden rekening met het land zelf en met eventuele gebouwen en andere verbeteringen in een fase 1-milieubeoordeling. Ze stellen een gedetailleerd overzicht van hun bevindingen op voor beoordeling door overheidsinstanties en alle geïnteresseerde partijen. Het document moet voldoen aan de richtlijnen van regelgevende instanties om ervoor te zorgen dat een reeks belangrijke onderwerpen voldoende worden behandeld. Deze richtlijnen veranderen periodiek en het is belangrijk om ze te controleren voordat ze worden ingediend.
De fase 1-milieubeoordeling kan concluderen dat er geen duidelijke problemen met het onroerend goed zijn en dat geplande ontwikkeling, overdracht en bestemmingswijzigingen kunnen doorgaan. Het kan ook aantonen dat er een milieuprobleem is, of een hoog risico op gevaarlijke materialen op de site. Dit kan de volgende fase in het proces in gang zetten, een meer gedetailleerde beoordeling om besmetting met testen te identificeren en de omvang ervan te bepalen. Een volledig begrip van wat er op de site staat, is noodzakelijk om plannen voor het opruimen voor te bereiden en om te bepalen wie aansprakelijk kan worden gesteld voor de kosten in verband met het opruimen en herstellen.